マンション管理評価読本－価値を上げる管理の常識 [単行本]

マンション管理評価読本－価値を上げる管理の常識 [単行本] の 商品概要

• 目次

  はじめに
  
  １部　マンションは管理を買え！
  1章　管理状態を知らずに買って良いか、売って良いか　西村孝平
  1　管理を知らずに買って訴えられた
  2　管理実態を公開したがらない管理組合
  3　管理を知らずに買って良いか、売って良いか
  　
  2章　意外に低い中古の価格リスク…ただし管理次第　天野　博
  1　築年数が古いマンションの価格は安定している
  2　管理費が安くて買いやすいというリスク
  3　管理は変えることができる
  　
  3章　管理を見ないとわからない、2つの大リスク　赤木進美
  1　マンション管理の現状
  2　あなたのマンションにもある2つのリスク
  　
  4章　マンショントラブルの実態　浅井　亮
  1　マンション管理の現状
  2　トラブルを未然に防ぐ
  　
  5章　建替えか、延命か、更地売却は可能か？　高木伸人
  1　住宅を所有するリスク
  2　分譲マンションは楽じゃない
  3　備えあれば憂いなし
  　
  6章　マンションは管理を売れ！　西村孝平
  1　世の中が変化している
  2　変化していないもの
  3　これからのマンションに求められるもの
  
  ２部　マンション管理の見える化
  
  1章　ストック活用時代に必要なマンション管理の見える化　大島祥子
  1　ストック政策への流れ
  2　中古住宅流通に向けて
  3　進みつつある、様々な政策
  4　分譲マンションとストック政策
  5　ストック社会に向けて、マンションが抱える課題
  
  2章　マンション管理を取り巻く課題の処方箋　谷口浩司・大島祥子
  1　市民的流通市場の醸成
  2　選ばれるマンションとなるために
  3　管理情報が発信されることで得られるメリット
  4　マンション管理の評価情報の発信
  　
  3章　NPO京都マンション管理評価機構の挑戦　大島祥子
  1　マンションに関わるネットワークの発足
  2　マンションデータバンクの課題から生じた「わかりやすい情報」の必要性
  3　NPO法人としてのスタート
  4　マンション管理評価の内容と方法
  　
  4章　建物を長持ちさせるための「基礎評価」　和田輝章
  1　基礎評価を実施する方針と内容
  2　基礎評価項目と指標
  3　指標等の具体的調査要領
  　
  5章　マンションのマネジメントを評価する「優良管理評価」　大島祥子・赤木進美
  1　自治による管理・運営
  2　管理組合員の豊かな交流
  3　災害に備えた管理
  4　多様な世帯が暮らせる工夫
  5　地域との共存・共栄（地域組織との関係）
  
  
  6章　管理評価はどこまで信用・期待できるか　大島祥子
  1　管理評価方法の妥当性について
  2　情報発信の方法について
  3　取り組みの効果について
  　
  7章　管理情報の市場価格への影響　嶋嵜　敦・辻本尚子・岩崎　陽
  1　マンションの価格を形成する要因
  2　マンションの鑑定評価
  3　マンション管理と中古価格との調査分析
  4　今後期待されること
  
  ３部　アイデアと工夫で素晴らしいマンションに
  　　　　―マンション管理の事例に学ぶ
  
  1章　マンション管理の事例に学ぶ　安枝英俊
  2章　衣笠グリーンハイツ　沼田弘子
  3章　西京極大門ハイツ　中濱良二
  4章　マンハイム五条　瀬川保
  5章　ルピエ四条　安枝英俊・天野　博・田原陽子
  6章　グランシティ京都I番館　和田輝章
  7章　ローレルコート室町　安枝英俊・田原陽子
  8章　事例から見えてくるもの　安枝英俊
  1　管理組合の初動期に発生した課題への対応
  2　管理活動の発展プロセス
  3　管理組合から学ぶこと
  4　マンション管理評価機構の役割について
  
  ４部　マンション管理の新しい地平に向けて
  
  1章　開かれたマンションに向けて　折田泰宏
  1　個人情報保護法がマンション管理をダメにする
  2　マンションに関する情報とプライバシー
  3　消費者保護の観点からの情報公開
  4　情報公開は管理の質を高める
  　
  2章　管理評価と市場の機能―マンションの自治的管理能力が地域を変える　谷口浩司
  1　「マンションは管理を買え」の本当の意味
  　　　―管理会社ではなく、管理組合を買う
  2　時代の変化が求める長期優良住宅としてのマンション
  　　　―市民が主役のマンションへ
  3　マンション管理を評価する仕組みの必要性
  　　　―持続可能な社会の実現に向けて
  4　マンション管理からよみがえる都市の自治
  　　　―京都の事例を通して
  
  　補論　京都市のマンションストックと現状の課題
  　付録　京都マンション管理評価機構　アセッサー研修について
  　おわりに

• 出版社からのコメント

  流通ではマンションの管理情報はほとんど示されていない。本書は管理評価公表の仕組みを解説し流通上の課題と解決策を示した。

• 内容紹介

  マンションは管理を買えと言われているが、流通ではいまだに管理の情報がほとんど示されていない。そこで著者らは既存のマンションの管理の善し悪しを「見える化」し、公表する仕組みをつくり、評価の公開を進めている。その仕組みを解説するとともに、そこから見えてきた管理運営のポイント、流通上の課題と解決策を示す。

• 著者について

  谷口　浩司 (タニグチ　ヒロシ)
  佛教大学社会学部公共政策学科教授。京都マンション管理評価機構理事長。
  ・葛著作・論文
  『甦る都市―職人のまち西陣から新しい市民のまちへ』（共編著、学芸出版社、1995年）
  『マンション管理組合テキスト』（共編著、学芸出版社、1996年）
  『地域社会の政策とガバナンス』（共著、東進堂、2006年）
  『これからのマンションと法』（共著、日本評論社、2008年）
  
  浅井　亮 (アサイ　リョウ)
  弁護士。けやき法律事務所。京都マンション管理評価機構評価委員。
  
  天野　博 (アマノ　ヒロシ)
  不動産コンサルタント、土地家屋調査士、マンション管理士、宅地建物取引主任者。アールエスティ代表取締役。京都マンション管理評価機構運営委員。
  ・著作・論文
  『建て替えか補修か－被災マンション住民の証言－』（共著、被災地クラブ、2002年）
  「『再建築不可』物件の商品性と市場性」『都市住宅学46号』（都市住宅学会、2004年）
  「マンション等居住安心事業　ルピエ四条における管理組合再生」（2010年）
  
  岩崎　陽 (イワサキ　アキラ)
  不動産鑑定士。岩崎不動産鑑定事務所代表。京都マンション管理評価機構評価委員。
  
  大島　祥子 (オオシマ　サチコ)
  一級建築士、技術士（建設部門）。スーク創生事務所代表。京都マンション管理評価機構事務局次長、都市居住推進研究会事務局。
  ・著作・論文
  「地域の特性を活かした指標によるマンション管理評価の試み」『都市住宅学66号』（都市住宅学会、2009年）
  『ケースで学ぶソーシャルマネジメント』（共著、文眞堂、2009年）
  『まちづくりコーディネーター』（共著、学芸出版社、2009年）
  
  折田　泰宏 (オリタ　ヤスヒロ)
  弁護士。けやき法律事務所。京都マンション管理評価機構理事、日本マンション学会前会長。
  ・著作・論文
  『基本法コンメンタール第二版　マンション法』（共著、日本評論社、1999年）
  『改正区分所有法＆建替事業法の解説』（編著、民事法研究会、2004年）
  『マンション法』（共著、有斐閣、2003年）
  『Q＆ Aマンション建替え法解説』（共著、三省堂、2003年）
  『これからのマンションと法』（共著、日本評論社、2008年）
  
  嶋嵜　敦 (シマザキ　アツシ)
  不動産鑑定士。シマザキ不動産鑑定士事務所代表。京都マンション管理評価機構運営委員。
  
  瀬川　保 (カワセ　タモツ)
  マンション管理士。マンハイム五条管理組合理事長。京都マンション管理評価機構評価委員。
  
  高木　伸人 (タカキ　ノブト)
  一級建築士。京都マンション管理評価機構専務理事。
  
  田原　陽子 (タハラ　ヨウコ)
  マンション管理士、不動産コンサルタント、ファイナンシャルプランナー、宅地建物取引主任者。ローレルコート室町修繕委員会副委員長。京都マンション管理評価機構運営委員。
  
  辻本　尚子 (ツジモト　ナオコ)
  不動産鑑定士、税理士。みやこ不動産鑑定所／みやこ会計サービス　辻本尚子税理士事務所代表取締役。　京都マンション管理評価機構理事。
  
  中濱　良二 (ナカハマ　リョウジ)
  京都マンション管理組合懇談会事務局長。京都マンション管理評価機構理事。
  
  西村　孝平 (ニシムラ　コウヘイ)
  不動産コンサルタント、宅地建物取引主任者、二級建築士。株式会社八清代表取締役。京都マンション管理評価機構理事、都市居住推進研究会事務局長。
  
  沼田　弘子 (ヌマタ　ヒロコ)
  衣笠グリーンハイツ管理組合副理事長。京都マンション管理評価機構運営委員。
  
  安枝　英俊 (ヤスエダ　ヤストシ)
  博士（工学）、一級建築士。京都大学大学院工学研究科助教。京都マンション管理評価機構評価委員。
  ・著書・論文
  「マスハウジング期に建設された階段室型集合住宅の躯体のキャパシティ分析」『日本建築学会計画系論文集 569号』（日本建築学会、2003年）
  「生活単位の個人化という視点からみた単身共同居住者の居住空間の構成原理に関する考察」
  『日本建築学会計画系論文集 574号』（日本建築学会、2003年）
  『都心・まち なか・郊外の共生―京阪神大都市圏の将来』（共著、晃洋書房、2010年）
  『現代集合住宅のリ・デザイン―事例で読む［ひと・時間・空間］の計画』（共著、彰国社、2010年）
  
  和田　輝章 (ワダ　テルアキ)
  グランシティ京都Ⅰ番館管理組合理事。京都マンション管理評価機構理事。

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