写真マンガでわかる住宅メンテナンスのツボ [単行本]

写真マンガでわかる住宅メンテナンスのツボ [単行本] の 商品概要

• 要旨（「BOOK」データベースより）

  ストックの時代を迎え、長期間にわたり住宅メンテナンスを担える人材のニーズは高まる一方だ。本書は、敷地・基礎から、外壁・屋根・小屋裏・内装・床下・設備・外構に至るまで、住宅の部位別に写真マンガでチェックポイントと対処法、ユーザーへのアドバイスの仕方をやさしく解説。住宅診断・メンテナンス担当者必携の１冊。

• 目次

  はじめに
  
  序章　なぜいま住宅のメンテナンスか
  　1　日本の住宅の寿命は短かすぎる
  　2　ライフサイクルエネルギーを削減する方法
  　3　メンテナンスをすれば家の寿命は半永久
  　4　これから拡がるリフォーム市場
  　5　住宅メンテナンスのアドバイザーになろう
  
  第1章　敷地の確認
  001　排水溝まわりに亀裂や陥没はないか？
  002　建物基礎取り合い部に亀裂や陥没がないか？
  003　擁壁に沈下・割れ・傾斜がないか？
  004　敷地の地耐力は問題ないか？
  　コラム1　Global Rich List
  
  第2章　基礎・土間の確認
  005　基礎全周のひび割れはないか？
  006　基礎上部の通りに不同沈下の可能性はないか？
  007　どのような基礎補強が実施されているのか？
  008　土間コン仕上げの「浮き」は叩いてチェック
  009　掘り込みガレージ上部に建物がある場合、取り合いはどうか？
  　コラム2　日本の豊かさのなかで
  
  第3章　外壁の確認
  010　外壁左官のひび割れはないか？
  011　外壁に通気層があるか？
  012　外壁サイディングは指でこすって白くなるか？
  013　外壁の石タイルの浮きは叩いて音をきく
  014　外壁の土台水切りの継手が離れていないか？
  015　外壁シーリングの劣化程度はどうか？
  016　換気レジスターは作動するか？
  017　フラワーボックスはぐらついていないか？
  018　外部に見える木部の塗装は劣化していないか？
  019　外部パイプスペースの天端と外壁、基礎の取り合いはどうか？
  020　庇と外壁の取り合いはどうか？
  021　外部基礎に雨漏り跡はないか？
  022　外壁の汚れや藻がでていないか？
  023　玄関ドア・勝手口ドアの開閉を確認する
  024　サッシ・網戸の開閉を確認する
  025　シャッター・雨戸の作動を確認する
  026　外壁からの雨漏りがないか？
  027　壁体内に結露が発生していないか？
  028　外壁と配管・配線の取り合いはどうか？
  　コラム3　雨漏り診断
  
  第4章　屋根の確認
  029　屋根材の劣化状況はどうか？
  030　屋根材の板金はびていないか？
  031　屋根材にヒートブリッジはないか？
  032　屋根材シーリングの劣化状態はどうか？
  033　屋根換気トップの固定と劣化状態はどうか？
  034　屋根トップライトと屋根材取り合いはどうか？
  035　軒樋の雨水流れはよいか？
  036　軒の出が短い住宅は要注意
  037　フラットルーフのドレン周りとパラペットはどうか？
  038　屋根からの雨漏りがないか？
  　コラム4　安全第一
  
  第5章　バルコニーの確認
  039　FRP防水の表面劣化はどうか？
  040　バルコニードレンまわりはどうか？
  041　オーバーフロー管があるか？
  042　バルコニー掃き出しサッシ下端はどうか？
  043　バルコニー笠木と外壁の取り合いはどうか？
  044　手摺壁の換気はあるか？
  045　バルコニー手摺のぐらつきはないか？
  046　手摺壁に風抜き穴・段差はないか？
  047　笠木板金の継手に異常がないか？
  　コラム5　住宅からの熱の逃げ道
  
  第6章　内装の確認
  048　床・壁の傾斜の許容範囲は3/1000以内
  049　フロア木材にささくれがないか？
  050　床鳴り（1階・2階・階段）はないか？
  051　床と壁の取り合い幅木下に隙間がないか？
  052　壁・天井クロスのしわや隙間がないか？
  053　タイルの目地切れはシーリング処理する
  054　内部左官のちり切れは左官処理する
  055　集成材（枠・額縁・笠木）のめくれがないか？
  056　定期点検に建具の調整はつきもの
  057　内部に雨漏り跡・結露跡はないか？
  058　揮発性有機化合物（VOC）の健康被害はないか？
  059　和室・畳の注意点
  　コラム6　究極の極小住宅「塔の家」
  
  第7章　床下の確認
  060　床下点検口・床下物入れの蓋のグラつきはないか？
  061　床下に給排水漏れがないか？
  062　床下に結露が発生していないか？
  063　床下断熱材が落下していないか？
  064　床下構造に白蟻被害はないか？
  065　床下換気はできているか？
  　コラム7　究極の豪邸「落水荘」
  
  第8章　小屋裏の確認
  066　小屋裏に雨漏り跡はないか？
  067　小屋裏に結露が発生していないか？
  068　小屋裏の換気は十分か？
  069　小屋組構造金物のボルトナットはゆるんでいないか？
  070　小屋組プレート金物類の異常はないか？
  071　小屋筋交い・振れ止め施工はどうか？
  072　小屋裏の断熱材に隙間はないか？
  073　小屋裏物入れの補強はどうか？
  　コラム8　プロとアマ
  
  第9章　給排水ガス設備の確認
  074　給水給湯管の凍結防止対策ができているか？（寒冷地の場合）
  075　給湯器の水漏れはないか？
  076　雨水設備が汚れていないか？
  077　汚水・雑排水のインバート会所に油が溜まっていないか？
  078　カランを全部閉栓して、水道メーターボックスの針の動きを調べる
  079　散水栓のクロスコネクションに注意
  080　ユニットバス・風呂排水は詰まりやすい
  081　便器の詰まりはラバーカップで対応
  082　水洗器具の止水・ストレーナー詰まりを点検
  083　排水トラップの異常はないか？
  084　洗濯排水管の接続不良・詰まりはないか？
  085　トイレの通気管未設置による排水後のゴボゴボ音はないか？
  086　浄化槽の定期清掃点検をしているか？
  087　ガス器具の作動に異常はないか聞き取る
  088　開放型暖房器具の使用はないか？
  　コラム9　ブロークンウィンドウズ理論
  
  第10章　電気設備の確認
  089　エアコンスリーブ穴の周りに雨水の浸入はないか？
  090　床暖房（温水・電気）の作動はよいか？
  091　テレビアンテナ取り付けのワイヤーによる雨垂れはないか？
  092　24時間換気はスイッチを切らない
  093　ソーラー発電機は雨漏りの可能性を高める
  094　オール電化のリスク
  　コラム10　ハインリッヒの法則
  
  第11章　外構の確認
  095　ウッドデッキなどにより床下換気が阻害されていないか？
  096　扉・フェンスの作動状況・びを確認
  097　CB塀のひび割れはないか？
  098　びた鉄部の塗り替え時期を確認
  099　タイル・レンガの白華現象はないか？
  100　電気設備の接続に異常はないか？
  
  おわりに

• 出版社からのコメント

  敷地・基礎から、外壁・屋根・小屋裏・内装・床下・設備・外構まで、住宅の部位別に写真マンガでチェックポイントと対処法を示す。

• 内容紹介

  ストックの時代を迎え、長期間にわたり住宅メンテナンスを担える人材のニーズは高まる一方だ。本書は、敷地・基礎から、外壁・屋根・小屋裏・内装・床下・設備・外構に至るまで、住宅の部位別に写真マンガでチェックポイントと対処法、ユーザーへのアドバイスの仕方をやさしく解説。住宅診断・メンテナンス担当者必携の1冊。

• 著者紹介（「BOOK著者紹介情報」より）（本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです）

  玉水 新吾(タマミズ シンゴ)
  １９５３年京都市生まれ、名古屋工業大学建築学科卒業後、１９７６年から大手住宅メーカーにて、技術系の仕事全般を３４年経験。現在は独立し、一級建築士事務所「ドクター住まい」主宰。大阪地裁民事調停委員。資格：一級建築士・一級建築施工管理技士・一級土木施工管理技士・一級造園施工管理技士・一級管工事施工管理技士・宅地建物取引主任者・インテリアプランナー・インテリアコーディネーター・コンクリート技士・第一種衛生管理者
  
  都甲 栄充(トコウ ヒデミツ)
  １９４９年北九州市生まれ。明治大学工学部建築学科卒業後、大成建設（株）で１８年、住友不動産（株）で１８年、定年後独立し、（株）ＡＭＴ一級建築士事務所主宰。東京地裁民事調停委員。マンション管理組合理事長を２２年継続中。瑕疵問題が専門。資格：一級建築士・一級建築施工管理技士・宅地建物取引主任者・管理業務主任者・監理技術者・管理建築士。所属：日本建築学会
  
  阪野 真樹子(バンノ マキコ)
  神戸女学院大学卒業後、大手住宅メーカー勤務後、イラストレーターとして独立

• 著者について

  玉水　新吾 (タマミズ シンゴ)
  1953年京都市生まれ、名古屋工業大学建築学科卒業後、1976年からエスバイエルにて、住宅現場の施工管理・品質・保証・工程・安全衛生・環境・技術研修・知的財産・教育など、住宅技術一筋。各種建設系団体の講座講師を務める。著書：『現場で学ぶ住まいの雨仕舞い』『建築主が納得する住まいづくり』『写真マンガでわかる建築現場管理100ポイント』
  
  都甲　栄充 (トコウ ヒデミツ)
  株式会社AMT一級建築士事務所代表取締役。1949年福岡県生まれ。1972年明治大学工学部建築学科卒業後、大成建設入社、現場管理・開発事業本部を経験後、1990年住友不動産に転職、工事管理を手掛ける。2009年ＡＭＴ一級建築士事務所開設。

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