マンション建替えがわかる本―円滑化法改正でこう変わる! [単行本]

マンション建替えがわかる本―円滑化法改正でこう変わる! の 商品概要

• 要旨（「BOOK」データベースより）

  「改正マンション建替え円滑化法」で何がどう変わるのか？基本と最新情報が１冊でわかる！

• 目次

  はじめに～法改正で大きく変わるマンション建替え～
  
  【基礎篇】知っておきたい基礎知識
  
  第1章　マンションの建替え時期はいつ？
  ①建物が古くなってきたなと感じたら
  ②そのまま放置すると
  ③築年数だけでは判断できない「建物の老朽化」
  ④建物の劣化症状を判断する基準
  ⑤建替えか？改修修繕・改修か？
  ⑥簡易判定「安全性判定」と「居住性判定」
  ⑦専門家による判定
  ⑧「旧耐震基準」「新耐震基準」とは
  インタビュー「建替え体験者にきく　アトラス千里山星ヶ丘」
  
  第2章　マンション建替えに関する法律
  ①建物の区分所有等に関する法律
  ②民法の全員合意の原則とは？
  ③「マンションの建替えの円滑化等に関する法律」制定の背景
  ④マンション建替え円滑化法による建替え方法「法定事業」
  ⑤「改正マンション建替え円滑化」の成立
  ⑥敷地売却制度の創設
  ⑦容積率の緩和特例
  ⑧マンション建替え円滑化法による建替え方法「任意事業」
  ⑨市街地再開発事業とは？
  ⑩建築物の耐震改修の促進に関する法律
  ⑪耐震診断・耐震改修の支援策
  ⑫建築基準法における容積緩和
  インタビュー「建替え体験者にきく　テラス渋谷美竹」
  
  【実践篇】法改正後の賢い進め方
  第3章　マンション建替えの壁突破のポイント
  ①ライフスタイルや価値観の問題～二つの老い～
  ②老朽化に関する認識の差とは？
  ③仮住まいとは？
  資金の問題
  ④建替えの検討費用
  ⑤一時金（自己負担）はどのくらい？
  ⑥「売渡請求」「買取請求」とは？
  法律面の問題
  ⑦既存不適格建築物
  インタビュー「建替え体験者にきく　オーベルグランディオ萩中」
  
  第4章　住民の費用負担を軽くするために
  ①「戸数増で売却」と「隣接地の活用」
  ②敷地の一部を売却する
  ③等価交換方式と権利交換方式
  ④リバースモーゲージと親子ローン
  ⑤借家権の消滅
  インタビュー「建替え体験者にきく　シンテンビル」
  
  第5章　合意形成を効率的に進める方法
  ①合意形成の3段階と四つの手順
  ②準備段階1　有志による勉強会
  ③準備段階2　建替え後をイメージする
  ④準備段階3　管理組合での検討と合意
  ⑤検討段階1　検討する「組織の設置」
  ⑥検討段階2　専門家への依頼内容
  ⑦検討段階3　建替えか修繕・改修かの意向を把握する
  ⑧検討段階4　建替え推進決議
  ⑨計画段階1　計画組織の設置
  ⑩計画段階2　事業協力者の選定
  ⑪計画段階3　区分所有者の意向と建替え計画の調整
  ⑫計画段階4　建替え決議
  ⑬合意形成　三つのポイント
  インタビュー「建替え体験者にきく　アトラスタワー六本木」
  
  第6章　建替え決議後の事業の進め方
  ①建替え事業への合意
  ②法律面から見た建替えの進め方
  ③改正円滑化法による新しい方法
  ④事業主体から見た建替え方法
  インタビュー「コンサルタントの目から　建替えが成功するマンションとは？」
  
  第7章　行政支援策の活用法
  ①専門家の派遣
  ②仮住居
  ③補助金
  ④融資制度
  ⑤税部上の優遇
  コラム「未定」
  
  第8章　新たな価値を築く
  ①これからのマンション価値とは？
  ②改修や改良では得られない価値
  ③コミュニティという財産
  ④スマートマンション
  ⑤理想のマンションライフとは？
  
  付録
  ・マンション建替え用語
  ・困ったときはここに連絡を

• 著者紹介（「BOOK著者紹介情報」より）（本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです）

  日下部 理絵(クサカベ リエ)
  マンション管理士。第１回マンション管理士・管理業務主任者試験に合格後、マンション管理会社での勤務を経て、マンション管理の総合コンサルタント事務所「オフィス・日下部」を設立。管理組合の相談・顧問業務を行うほか、書籍・雑誌記事などの執筆・監修、行政・民間が主催する様々なセミナーに講師として登壇。さらに、テレビ出演・ラジオのパーソナリティなど幅広く活躍
  
  本山 千絵(モトヤマ チエ)
  一級建築士。１９８７年建築構造事務所に入社、有限会社デ・アルテアルテ建築設計事務所、有限会社ライヴサポートを経て、現在独立しＭｏｔ　Ｄｅｓｉｇｎ一級建築士事務所代表。マンションの設計・監理を多く手がける。総合資格学院の建築士試験対策講座の講師としても活躍

• 出版社からのコメント

  旧耐震基準・高経年のマンションが続々建替えに直面するこれからの10年。「改正マンション建替え円滑化法」後の建替えがわかる本。

• 内容紹介

  旧耐震基準・高経年マンションが続々と建替えに直面するこれからの10年、「改正マンション建替え円滑化法」で何がどう変わるのか？マンション住民・管理組合、管理会社、不動産・建築関係者のための、マンション建替えの基礎知識と最新情報が1冊でわかる本。建替え経験者インタビューなど、具体的な現場情報も多数掲載。

• 著者について

  日下部　理絵 (クサカベ リエ)
  日下部理絵（くさかべ　りえ）／マンション管理士 第1回マンション管理士・管理業務主任者試験に合格後、銀行系マンション管理会社での勤務を経て、マンション管理士事務所「オフィス・日下部」を設立。女性で初めて東京都分譲マンション管理アドバイザーとなり、社団法人首都圏マンション管理士会では最年少で理事に就任。管理組合の相談・顧問業務、書籍・雑誌記事の執筆・監修を行うほか、行政・民間主催の様々なセミナー講師やテレビ・ラジオ出演など幅広く活躍。2010年に一般社団法人マンション管理員検定協会理事長に就任。 著書：『マンション理事になったらまず読む本』（実業之日本社）、『目指せ！マンション管理員』（住宅新報社）、『競売不動産を買うときの基礎知識』（編著、ぱる出版）、『マンション管理組合・管理会社　これからのマンション管理ガイド』（ぱる出版）、『マンション管理実務のための区分所有法』（共著、早稲田経営出版）、『マンション管理実務のためのマンション管理適正化法』（共著、早稲田経営出版）など。
  
  本山　千絵 (モトヤマ チエ)
  本山千絵（もとやま　ちえ）／一級建築士 1987年建築構造事務所に入社、有限会社デ・アルテアルテ建築設計事務所、有限会社ライヴサポートを経て、現在独立しMot Design一級建築士事務所代表。マンションの設計・監理を多く手がける。総合資格学院の建築士試験対策講座の講師としても活躍。

マンション建替えがわかる本―円滑化法改正でこう変わる! の商品スペック