プロが読み解く増改築の法規入門―Q&Aと実例で学ぶ「可否の分かれ目」 [単行本]

プロが読み解く増改築の法規入門―Q&Aと実例で学ぶ「可否の分かれ目」 の 商品概要

• 要旨（「BOOK」データベースより）

  増改築でいかに魅力的な提案ができるか―。その前提となるのが法規の知識だ。「可否の分かれ目」が想像できないと、提案の幅が広がらない。１５の実例分析と、確認検査員による４５のＱ＆Ａによって、ストック活用時代の企画力・設計力を高めよう。新時代のバイブル！「建築基準法・改正年表」「遡及条文チェック表」付き。

• 目次

  巻頭折り込み
  　1 建築基準法・改正条文の主な変遷
  　2 「増築等：遡及緩和」「用途変更：適用」条文リスト
  
  
  Part1　法解釈を読む、先駆的実例15
  
  ［建築確認あり]
  
  1 戸畑図書館（北九州市）
  　＜設計：青木茂建築工房＞
  　門形鉄骨で補強 書架の配置で荷重抑える
  2 鋸南町都市交流施設・道の駅保田小学校（千葉県鋸南町）
  　＜設計：N.A.S.A.設計共同体＞
  　学校の面影残す「道の駅」 用途変更と増築に工夫
  3 コイシカワコロン（東京都文京区）
  　＜設計：北仲34＞
  　居室を屋外化して避難路を確保
  4 デイサービスセンター なかとみロイヤルの園（埼玉県所沢市）
  　＜設計：柳辰太郎建築設計事務所＞
  　2階の床を撤去して外壁の耐火化を回避
  5 旧本庄商業銀行煉瓦倉庫（埼玉県本庄市）
  　＜設計：福島加津也＋冨永祥子建築設計事務所＞
  　構造不遡及でレンガ壁を生かす
  6 市原湖畔美術館（千葉県市原市）
  　＜設計：有設計室（現・カワグチテイ建築計画）＞
  　「縁を切る増築」でコスト抑えつつ一新
  7 会津中央病院イーストセンター（福島県会津若松市）
  　＜設計：羽深隆雄・栴工房設計事務所＞
  　「全体計画」適用し増築さらに再申請して増築
  8 国分寺の家リノベーション（東京都国分寺市）
  　＜設計：宮崎建築設計事務所＞
  　減築により法適合　検査済証を得て販売
  9 清瀬けやきホール（東京都清瀬市）
  　＜設計：青木茂建築工房＞
  　2種類の緩和を使い分け 外と内の両方向に増築
  【Column 1】法、施行令、施行規則はどう違う？
  
  ［建築確認なし]
  
  10 紀尾井町パークビル耐震改修（東京都千代田区）
  　＜設計：プランテック総合計画事務所＞
  　増築扱いにならない外周補強で工事費減
  11 浜松サーラ（浜松市）
  　＜設計：青木茂建築工房＞
  　リボン状の補強鉄骨で外観も一新
  12 武庫川女子大学文学2号館改修（兵庫県西宮市）
  　＜設計：竹中工務店＞
  　木造耐震壁を躯体に接着改修限定の法規に着目
  13 若鶴大正蔵（富山県砺波市）
  　＜設計：蜂谷俊雄＋金沢計画研究所＞
  　あえて確認不要を選択 執念で残した木の架構
  14 旧桜宮公会堂（大阪市）
  　＜設計：竹中工務店＞
  　重要文化財の中にガラスの教会
  15 扇屋旅館（新潟県村上市）
  　＜設計：SALHAUS・6D・+iDESIGN＞
  　中庭を核に旅館再生 新築部は敷地を分割
  【Column 2】 告示、助言、条例はどう違う？
  
  
  Part2　確認検査員が指南、Q&A45
  
  Part2-1　建築確認
  　01 建築確認の必要な改修工事は何？
  　02 減築でも建築確認は必要？
  　03 屋根材のふき替えは建築確認不要？
  　04 外壁の補修で建築確認が必要なケースは？
  　05 庇など面積が増えない増築は建築確認が不要？
  　06 マンション住戸内のリフォームは建築確認不要？
  　07 増改築等の建築確認は民間検査機関でできる？
  
  Part2-2　既存不適格
  　08 敷地に既にある建築物はすべて既存不適格？
  　09 そもそも「遡及」とは？
  　10 既存不適格調書は自分流でよい？
  　11 既存不適格調書は躯体のことだけでよい？
  　12 構造耐力の規定はどう変遷してきた？
  　13 四号木造建築物の構造規定の変遷は？
  　14 防火避難規定の改正の変遷は？
  　15 斜線など形態規制の改正の変遷は？
  　16 「基準時」が問題になるのはどんなとき？
  　17 「検査済証なし」の法適合はどう調べる？
  　18 戦前の建築物を増改築するには？
  
  Part2-3　用途変更
  　19 用途変更は確認申請が必要？
  　20 用途変更で現行法規が適用される項目は？
  　21 用途変更の準用規定になければ対処しなくてよい？
  　22 シェアハウスへの用途変更の注意点は？
  　23 幼稚園から幼保連携型認定保育園への用途変更に確認はいる？
  
  Part2-4大規模の修繕
  　24 大規模修繕・模様替えの「大規模」とは？
  　25 階段の付け替えも大規模修繕・模様替え？
  　26 大規模修繕・模様替えで遡及適用となる項目は？
  　27 構造耐力不遡及となる 「危険性が増大しない」の条件は？
  　28 容積オーバーの建築物で大規模修繕や用途変更は可能？
  
  Part2-5　増築
  　29 増築の「2分の1ルール」はどうなった？
  　30 「面積制限なし」増築の構造耐力の緩和は？
  　31 「2分の1以下」増築の遡及緩和は？
  　32 四号建築物の増築や「20分の1以下」増築の遡及緩和は？
  　33 敷地内に増設してよい別棟の条件は？
  　34 全体計画認定を受けるメリットは？
  
  Part2-6　耐震補強
  　35 建築確認が不要な耐震補強はどこまで？
  　36 耐震改修促進法の「計画認定」を受けるメリットは？
  　37 免震改修にはどんな手続きが必要？
  
  Part2-7　設備改修
  　38 設備だけの改修でも確認申請は必要？
  　39 太陽光発電設備の設置に確認申請は必要？
  　40 太陽光発電設備の設置で高さの扱いはどうなる？
  　41 容積率オーバーの既存不適格建築物にＥＶ棟を増設できる？
  
  Part2-8　その他
  　42 省エネ措置の届出は増改築でも必要？
  　43 「曳き家」を行うと現行法規が遡及する？
  　44 増改築では既存部分のアスベスト除去も必須？
  　45 増改築や用途変更にも完了検査・中間検査はある？
  　【Column 3】条、項、号、イロハ そのルールは？

• 出版社からのコメント

  今までなかった建築リノベーションに特化した法規解説書。前半の実例分析と後半のQ&Aで、増改築に必要な法規のポイントが分かる。

• 内容紹介

  新時代のバイブル！
  今までなかった建築リノベーションに特化した法規解説書
  
  増改築でいかに魅力的な提案ができるか─。
  その前提となるのが法規の知識です。
  
  「可否の分かれ目」が想像できないと、提案の幅が広がりません。
  15の実例分析と、確認検査員による45のQ&Aによって、ストック活用時代の企画力・設計力を高めましょう。
  ■ 「建築基準法・改正年表」「遡及条文チェック表」付き
  【●主な内容】
  ● 建築基準法・改正条文の主な変遷
  ● 「増築等：遡及緩和」「用途変更：適用」条文リスト
  
  Part1　法解釈を読む、先駆的実例15
  　1 戸畑図書館（北九州市）
  　2 鋸南町都市交流施設・道の駅保田小学校（千葉県鋸南町）
  　3 コイシカワコロン（東京都文京区）
  　4 デイサービスセンター なかとみロイヤルの園（埼玉県所沢市）
  　5 旧本庄商業銀行煉瓦倉庫（埼玉県本庄市）
  　6 市原湖畔美術館（千葉県市原市）
  　7 会津中央病院イーストセンター（福島県会津若松市）
  　8 国分寺の家リノベーション（東京都国分寺市）
  　9 清瀬けやきホール（東京都清瀬市）
  　10 紀尾井町パークビル耐震改修（東京都千代田区）
  　11 浜松サーラ（浜松市）
  　12 武庫川女子大学文学2号館改修（兵庫県西宮市）
  　13 若鶴大正蔵（富山県砺波市）
  　14 旧桜宮公会堂（大阪市）
  　15 扇屋旅館（新潟県村上市）
  
  Part2　確認検査員が指南、Q&A45
  　建築確認／既存不適格／用途変更／大規模の修繕／増築／耐震補強／設備改修

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