高家賃でも空室ゼロ!これからの不動産投資は地方の新築デザイナーズアパートが狙い目です [単行本]

高家賃でも空室ゼロ!これからの不動産投資は地方の新築デザイナーズアパートが狙い目です の 商品概要

• 要旨（「BOOK」データベースより）

  ５億円の資産を築いたサラリーマン大家さんがノウハウを公開。入居者に選ばれる物件作りのコツが満載！

• 目次

  はじめに
  
  第1章　なぜ不動産投資に失敗するのか？
  1　不動産会社や建築会社の言いなりになってしまう
  2　都市部にこだわってしまう
  3　中古は安い分有利だと思ってしまう
  4　建売（プラン売り）物件を選んでしまう
  5　「家賃を下げれば何とかなる」と思ってしまう
  6　立地が良ければ大丈夫だと油断してしまう
  
  第2章　新築デザイナーズ・アパート投資の魅力とは？
  1　ハウスメーカーの新築アパートと差を付けられる
  2　入居ターゲットに合わせた仕様にできる
  3　高家賃でも高入居率を実現できる
  4　もしもの時にも売りやすい
  
  第3章　これが成功する「デザイナーズ・アパート」のポイントだ！
  1　構造は「木造」が王道
  2　工法は木造軸組工法がおすすめ
  3　外壁はガルバリウム鋼板がおすすめ
  4　ガルバリウム鋼板は屋根にも使える
  5　エントランスはデザイナーズ物件の顔
  6　床はフロアタイルがおすすめ
  7　壁にはアクセントクロスを使う
  8　外に持ち出すものが置ける便利な玄関収納
  9　布団の入るサイズのクローゼット
  10　スキップフロアで収納スペースを確保
  11　ロフトは使いにくく冷暖房の効率が悪い
  12　水回りでは清潔感を重視
  13　バスルームの一工夫
  14　システムキッチンを標準とする
  15　オリジナル洗面台はあえて避ける
  16　デザイナーズだからと言ってすべてオリジナルでなくていい
  17　「長期優良住宅」の基準を意識しよう
  
  第4章　業者との付き合い方①金融機関
  1　「見えない借金」をなくしておこう
  2　どの金融機関を選ぶべきか？
  3　銀行融資の申し込みに必要な資料は？
  4　新築アパートの支払いの流れ
  
  第5章　業者との付き合い方②不動産会社
  1　信頼できる不動産会社の探し方
  2　不動産業者とのプランニングの進め方
  3　打ち合わせでは議事録を作ろう
  
  第6章　業者との付き合い方③設計事務所・施工会社
  1　設計事務所との付き合い方
  2　施工会社の選び方
  
  第7章　業者との付き合い方④管理会社
  1　そもそも管理会社はどんな仕事をしている？
  2　管理会社にはどのくらいコストがかかる？
  3　良い管理会社の条件とは？
  
  第8章　業者との付き合い方⑤仲介会社
  1　そもそも仲介会社はどんな仕事をしている？
  2　仲介会社へ挨拶回りに行こう
  3　時には営業マンを接待しよう
  4　ＡＤを活用しよう
  5　インターネットで自分の物件の情報をチェックしよう
  6　特設サイトで物件の魅力をアピールしよう
  7　物件紹介の肝、写真にはこだわろう
  
  第9章　物件完成後に大家がやるべきこと
  1　入居者からのクレームには迅速に対応できるようにしておこう
  2　「ゴミを出させないアパート管理」をしよう
  3　追加投資で物件力をキープしよう
  4　原状回復はリフォームのチャンスと考えよう
  5　お客様と積極的にコミュニケーションを取ろう
  6　運営日誌を書こう
  7　アパート作りは「街創り」の気持ちを持とう
  
  付章　不動産投資の基本用語
  1　不動産投資の指標
  2　土地についての用語
  3　建物に関する用語
  4　税金に関する用語
  5　入居募集に関する用語
  
  おわりに
  出版記念！　読者限定特典

• 著者紹介（「BOOK著者紹介情報」より）（本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです）

  大城 幸重(オオシロ ユキシゲ)
  １９６８年生まれ。新築デザイナーズ・アパートプロデューサー。ファイナンシャルプランナー。賃貸不動産経営管理士。地主大家とサラリーマン投資家の顔を併せ持つ不動産投資家。１５歳の時に、長屋式アパートの清掃と家賃回収を手伝う形でアパート経営の世界へ。２０１７年現在、東京、京都、北関東、海外などの国内外に不動産、９棟３５室、太陽光発電所１０基を所有する

• 内容紹介

  5億円の資産を築いた地方在住のサラリーマン大家さんが、そのノウハウを大公開！
  
  「コストが高い」と敬遠されがちな新築デザイナーズアパートは、実は高家賃でも入居希望者が後を絶たない、超優良物件。
  その企画のポイントから業者選び、管理運営のコツまで、すべての秘密を教えます。
  
  累計11万部『妻社長シリーズ』坂下仁氏も大絶賛。
  「貸し手よし、借り手よし、世間よし！　大家業版三方良しの真髄が分かります！！」

• 著者について

  大城幸重 (オオシロユキシゲ)
  ◎1968年生まれ。新築デザイナーズ・アパートプロデューサー。ファイナンシャルプランナー。賃貸不動産経営管理士。地主大家とサラリーマン投資家の顔を併せ持つ不動産投資家。
  ◎裸一貫から身を立て、長屋式アパート経営を始めた祖父の下で育つ。「働かざる者、食うべからず」を信念に持つ祖父の下で、15歳の時に、長屋式アパートの清掃と家賃回収を手伝う形でアパート経営の世界へ。1棟ものの中古マンションで入居付けに苦戦するなど、様々な失敗を経て、土地からプランニングするデザイナーズ・アパート投資に辿りつく。
  ◎建築したデザイナーズ・アパートは、外観デザインに特徴があり、居住空間にもゆとりがあるため、キレイな街並みと生活しやすい住環境を生み出している。アパートのデザインには、ヨーロッパ生活で身に付けたセンスを取り入れており、イギリス、アメリカ、イタリアなど5カ国の海外デザイン住宅サイトや国内デザイン住宅雑誌「LIVES」に取り上げられる。2017年現在、東京、京都、北関東、海外などの国内外に不動産、9棟35室、太陽光発電所10基を所有する。
  

高家賃でも空室ゼロ!これからの不動産投資は地方の新築デザイナーズアパートが狙い目です の商品スペック