元営業部長だから知っている不動産投資騙しの手口 [単行本]

元営業部長だから知っている不動産投資騙しの手口 [単行本] の 商品概要

• 目次

  はじめに　年収3000万円のトップ営業マンだった私の懺悔
  
  第1章　告白！　不動産投資はこんな世界
  1　営業マンの給料が、異常に高いわけ
  2　売れ残りがお勧め物件に化ける裏事情
  3　不動産営業マンが狙うのはこんな人
  4　営業マンが1件目購入後すぐに2件目を勧める本当の理由
  5　見た目が派手な営業マンの裏の顔
  6　情けに厚い営業マンのウソ
  
  第2章　注意！　こんなセリフは騙しのサイン
  1　「急ぎましょう、とりあえず買付だけでも入れてください」
  2　「自己資金ゼロで物件が買えますよ」
  3　「あなたなら、ローンの審査に問題ありません」
  4　「必ず年金代わりになりますよ」
  5　「高利回りだからすぐローンが完済できます」
  6　「新築だからすぐに入居者は決まります」
  7　「大きな節税になります」
  8　「サブリース契約だから安心です」
  9　「一般には公開していない非公開物件情報です」
  10　「購入後、オーナーは何もしなくていいです」
  11　「お金があれば、本当は自分が買いたい物件です」
  
  第3章　極秘！　営業マンが隠したがる不動産投資のリスク
  1　将来の金利上昇のリスク
  2　意外とたくさんある各種税金のリスク
  3　一番怖い空室リスク
  4　けっこうある家賃滞納リスク
  5　自殺や殺人など事故物件になるリスク
  6　必ず起こる物件の老朽化、修繕のリスク
  7　ありえなくはない火災、震災のリスク
  8　管理会社倒産のリスク
  
  第4章　禁断！　やってはいけない不動産投資の負けパターン
  1　ムリなフルローンでの購入
  2　犯罪すれすれ、オーバーローンでの購入
  3　新築物件の購入
  4　特定需要にあやかった購入
  5　ボロ物件の購入
  6　金利が高い融資会社を利用した購入
  7　その土地に合わない物件の購入
  
  第5章　推奨！　投資するならこんな物件
  1　都心への通勤30分圏内の物件
  2　駅から徒歩8分以内の物件
  3　新築ではなく中古の物件
  4　商業施設・官庁が近くにある物件
  5　再開発地区の物件
  6　大手不動産会社がホームページで宣伝している物件
  7　管理会社・管理組合がしっかりしている物件
  8　信頼できる営業マンが紹介する物件
  
  おわりに　それでも私が不動産業界で働き続けている理由

• 内容紹介

  　「不動産投資をすれば、安定した家賃収入が得られ、自由な人生を手に入れられる」
  　「不動産投資は怖いもの。営業マンの口車に乗せられ、ローン返済で苦しんでいる人がたくさんいる」
  　あなたはこの2つの意見、どちらが正しいと思いますか？
  　――答えは、「どちらも正解」です。
  　不動産投資は、正しく行えば安心・安全な人生を手に入れられる素晴らしいものですが、その一方で、お客様を食いものにするような悪徳業者が跋扈しているのも、残念ながら現実。
  　本書は、そんな現実を踏まえて、不動産投資で不幸になる人を少しでも減らすべく書いた本です。私が30年間の業界経験の中で見聞きした、不動産業者のセールスの手口についてまとめてあります。
  　本書でこれから紹介する様々な手口について事前に知っておけば、営業マンの口車に惑わされることなく、正しい判断ができるようになるはずです。
  
  （「はじめに」より）
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  大手のマンションデベロッパーに勤務し、取締役営業部長まで勤めた著者が教える、不動産業界の裏事情。
  危険な罠に嵌まる前に、不動産投資ビギナーこそ知っておくべき知識が満載です。

• 著者紹介（「BOOK著者紹介情報」より）（本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです）

  前田 浩司(マエダ コウジ)
  マンション販売会社の元取締役営業部長。不動産コンサルタント。株式会社ラソ・トラスト代表取締役。１９６７年生まれ。兵庫県出身。大阪体育大学、硬式野球部出身（投手・エース）。大学卒業後、大手マンション販売会社を経て、マンション販売会社の創業メンバーとして参画。会社の上場を機に取締役営業部長に昇格。同社を退社。２０１５年に株式会社ラソ・トラストを設立

• 著者について

  前田浩司 (マエダコウジ)
  ◎マンション販売会社の元取締役営業部長。不動産コンサルタント。株式会社ラソ・トラスト代表取締役。
  ◎1967年生まれ。兵庫県出身。大阪体育大学、硬式野球部出身（投手・エース）。
  ◎大学卒業後、大手マンション販売会社を経て、マンション販売会社の創業メンバーとして参画。会社の上場を機に取締役営業部長に昇格。現在では数多く開催されている不動産セミナーによるセールスを、いち早く取り入れ成功を収める。しかし顧客の利益を顧みない「売上至上主義」「顧客を騙しても売りまくれ」の経営方針に反旗を翻し、同社を退社。
  ◎2015年に株式会社ラソ・トラストを設立。現在は、「お客様とは一生のお付き合い」をモットーに顧客満足度の高い住宅販売を追求、不動産セミナーや営業で悩んでいる営業マン向けセミナーも行っている。

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