図解こちらバーチャル区役所の空き家対策相談室です―空き家対策を実際に担当した現役行政職員の研究レポート [単行本]

図解こちらバーチャル区役所の空き家対策相談室です―空き家対策を実際に担当した現役行政職員の研究レポート の 商品概要

• 要旨（「BOOK」データベースより）

  平成３０年改正建築基準法に対応。

• 目次

  はじめに 5
  ようこそ！　バーチャル区役所の空き家対策相談相談室へ 14
  空き家対策ロードマップ空き家対策ロードマップ 16
  確認メモの解答 20
  【第1編　建築基準法関連編】目次
  第１章　木造４号建築物のお話 21
  空き家問題の建物について 22
  建物の建築基準法上の分類 26
  知って得するコラム　その１ 34
  建築確認申請が不要な場合 36
  ≪第１編第１章　確認メモ≫ 42
  第２章　大規模修繕と大規模模様替のお話 43
  建物の接道要件 44
  建築基準法上の道路 46
  ２項道路 50
  空き家が無接道敷地にあった場合 62
  大規模の修繕と大規模の模様替 64
  建築確認申請を伴わない工事をする際の注意点 67
  工事に伴うクレームのワースト１０ 70
  知って得するコラム　その２ 72
  ≪第１編第２章　確認メモ≫ 74
  第３章　用途変更に伴う利活用のお話 75
  空き家と用途変更 76
  シェアハウス問題 77
  建物の既存不適格と用途変更 84
  知って得するコラム　その３ 86
  シェアハウスと入居契約 88
  シェアハウス規制の緩和 91
  知って得するコラム　その４ 94
  知って得するコラム　その５ 98
  建築基準法の改正に伴う用途変更の規制緩和 100
  ≪第１編第３章　確認メモ≫ 106
  第４章　空き家の建替えのお話 107
  接道要件を満たしている場合 108
  検査済証 110
  既存不適格 112
  無接道敷地の場合 113
  ４３条ただし書きの改正 114
  知って得するコラム　その６ 119
  ≪第１編第４章　確認メモ≫ 122
  第５章　その他の改正された建築基準法のお話 123
  知って得するコラム　その７ 132
  ≪第１編第５章　確認メモ≫ 134
  第６章　空き家の相続放棄・売却・除却についてのお話 135
  相続人不存在 136
  相続放棄 137
  知って得するコラム　その８ 142
  売却・除却での注意点 144
  ≪第１編第６章　確認メモ≫ 150
  第1章から第６章までのお話のまとめ 151
  【第2編　空家法関連編】
  第１章　空き家所有者等の調査のお話 153
  空き家の現地調査 154
  写真撮影 154
  登記調査 155
  登記書類の取り方 155
  住民票・戸籍の入手 162
  固定資産税の調査 164
  ≪第２編第１章　確認メモ≫ 166
  第２章　行政による空き家への是正措置のお話 167
  空き家についての相談内容 168
  空家法の成立趣旨 176
  空き家の定義 182
  知って得するコラム　その９ 184
  特定空家等 186
  民事不介入の原則への制限 186
  是正措置に対する考え方 188
  他法令等の関係 188
  自己負担による是正の意味 189
  立入調査 189
  助言又は指導 190
  協議会の設置 190
  勧告 194
  命令 198
  氏名公表制度 203
  行政代執行 204
  略式代執行 206
  即時執行（安全緊急措置・応急措置） 207
  認知症大国ニッポン 214
  ≪第２編第２章　確認メモ≫ 218
  第３章　直面する様々な課題のお話 220
  空き家所有者の実態について 221
  所有者が認知症・精神疾患であった場合 222
  無接道敷地（死に地）の場合 222
  空き家と土地の所有者が異なる場合 223
  抵当権が設定されていた場合 225
  空き家等が物納や差押物件の場合 226
  空き家と民事規定 227
  物件的妨害排除請求権 229
  正当防衛・緊急避難 230
  事務管理 232
  譲渡税の特別措置の創設 234
  倒壊した空き家について 236
  廃棄物の処理 238
  第４章　空き家に関係するその他の法律のお話 241
  所有者不明土地の利用の円滑化等に関する特別措置法 242
  旅館業法 246
  住宅宿泊事業法 248
  第１章から第４章までのお話のまとめ 252
  索　引 254
  おわりに 257
  プロフィール 261

• 出版社からのコメント

  空き家を所有・管理している方や相続する方、空き家の利活用又は処分について悩んでいる方、放置された空き家の対策に役立つ

• 内容紹介

  近年、全国レベルで少子・高齢化に伴う人口減少が叫ばれるなか、居住していた方が亡くなり、その家の相続人や管理する人がいないために適正な管理がなされず、近隣住民が迷惑を被るという空き家の問題が深刻となっています。
  　本書は、私が平成29年3月までの7年間に、勤務先の中野区役所で建築監察（違反建築物の取締り）という業務を行うなか、空き家対策に携わった経験を基に、現役の行政担当職員としての立場から書かれています。
  本書は、空き家を所有・管理している方や相続することになってしまった方が、空き家の利活用又は処分について悩んでいる場合や、逆に放置された空き家の付近に住まわれている方で何らかの迷惑を被って困っている場合に、この先どうしたらいいかの判断を下す際の一助になればという思いで書かれています。
  また、本書の冒頭では、私の空き家対策に従事した経験を基に作られた空き家対策のロードマップが提示されており、読者がどの立ち位置にあるかを客観的に確認できる工夫がなされています。そして本書の前半の第1編では、主に建築基準法関連の規定から空き家を捉えた視点から書かれており、空き家を利活用する場合の考慮すべき事項を検証しています。これに続く後半の第2編は、近隣住民から迷惑空き家として苦情の対象となり、空家法の成立に伴い、行政がどのように対応していくことになったのか等が書かれています。
  
  図書館選書
  空き家を所有・管理している方や相続する方、空き家の利活用又は処分について悩んでいる方、逆に放置された空き家の付近に住まわれている方で何らかの迷惑を被って困っている場合に、本書は対策の一助になる。

• 著者紹介（「BOOK著者紹介情報」より）（本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです）

  松岡 政樹(マツオカ マサキ)
  中野区都市基盤部主任（法学修士、行政書士有資格者）。１９９０年、中野区役所入区。２０１０年、建築監察を行うなかで空き家対策に７年間従事。２０１６年、中野区の空き家対策条例（案）の起草を手掛ける。２０１７年、道路管理の部署に異動となり、現在に至る。同年、東京都行政書士会空家対策特別委員会から空家対策研修用テキストの作成の要請を受け、研修講師を務める
  
  幸田 雅治(コウダ マサハル)
  神奈川大学法学部教授（弁護士）。１９７９年自治省（現総務省）入省。内閣官房内閣審議官（地方分権一括法案担当）、総務省自治行政局行政課長、総務省消防庁国民保護・防災部長などを歴任。２０１４年４月から神奈川大学法学部教授。２０１３年６月、弁護士登録。空き家対策関連では、「所有者不明土地問題研究会」（増田研究会）委員（２０１７年～２０１９年）、全国空き家対策推進協議会所有者特定・財産管理制度部会委員（２０１７年～）、日本弁護士連合会所有者不明土地問題ワーキング委員（２０１７年～）を務める。日本弁護士連合会では、自治体等連携センター条例部会長、公害対策・環境保全委員会委員などを務める

• 著者について

  松岡政樹 (マツオカマサキ)
  松岡 政樹（まつおか まさき）
  中野区　都市基盤部　主任　（法学修士、行政書士有資格者）
  ≪経歴≫
  ■1990年、中野区役所入区。
  ■2010年、建築監察を行うなかで空き家対策に７年間従事。
  ■2016年、中野区の空き家対策条例（案）の起草を手掛ける。
  ■2017年、道路管理の部署に異動となり、現在に至る。
  同年、東京都行政書士会空家対策特別委員会から空家対策研修用テキストの作成の要請を受け、研修講師を務める。

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