アジアの国際不動産投資-――市場・制度・透明性 [単行本]

アジアの国際不動産投資-――市場・制度・透明性 [単行本] の 商品概要

• 要旨（「BOOK」データベースより）

  成長の著しいアジア諸国の不動産投資環境を分析。国際化の進む不動産取引が経済に与える影響、各国の制度、投資環境を理解することで、日本経済の将来を展望する。

• 目次

  第1章　国際不動産投資の意義（中川 雅之・山崎 福寿)
  　1　本書の問題意識と背景
  　　不動産取引の国際化とは？／不動産取引の国際化にどう対応すべき
  　　か？／グローバル都市論
  　2　本書の概説
  　　本書の構成／各章の概要
  
  　第Ⅰ部　アジア各国の不動産制度
  
  第2章　アジア地域における対内不動産投資と諸制度（原野 啓）
  　1　はじめに
  　2　アジア地域における対内不動産投資の現状
  　3　不動産所有の権利関係
  　　中国／香港／韓国／シンガポール／インド／マレーシア／タイ／ベト
  　　ナム／フィリピン／インドネシア
  　4　不動産関連の税制
  　　中国／香港／韓国／シンガポール／インド／マレーシア／タイ／ベト
  　　ナム／フィリピン／インドネシア
  　5　外国人による不動産保有について
  　　中国／香港／韓国／シンガポール／インド／マレーシア／タイ／ベト
  　　ナム／フィリピン／インドネシア
  　6　対内不動産投資と制度に関する回帰分析
  　　データおよび変数／分析方法と分析結果
  　7　まとめ
  
  第3章　中国の不動産市場の現状と課題（曽根 康雄）
  　1　はじめに
  　2　中国の土地制度
  　3　中国の住宅不動産売買制度
  　4　中国の「新都市化」政策
  　5　マクロ経済管理における不動産市場の重要性
  　6　グローバル金融危機と住宅不動産市場の過熱
  　7　2000年以降の政策展開
  　　2017年以降の新たな状況
  　8　結論
  
  第4章　世界の不動産登記制度と日本の課題（中川 雅之）
  　1　はじめに
  　2　2種類の不動産登記制度
  　3　日本の登記の特徴
  　　レコーディングシステムとしての登記制度／現在の所有関係を反映し
  　　ていない場合のコスト
  　4　アジア太平洋諸国の登記制度
  　　シンガポール／インドネシア／タイ／マレーシア／ベトナム／フィリ
  　　ピン／カンボジア／韓国／中国／香港／台湾／インド／パキスタン／
  　　モンゴル／ミャンマー／カナダ／オーストラリア
  　5　登記制度の選択の経済学的評価
  　6　おわりに
  　　各国の制度の標準化／日本の不動産登記制度への示唆
  　補論
  　　日本の登記制度に関する理論的分析／数値例によるシミュレーション
  
  第5章　ベトナムの環境問題と環境政策（日引 聡）
  　1　はじめに
  　2　ベトナムの環境問題と環境政策
  　　環境影響評価／大気汚染の現状と大気汚染政策／水質汚濁の現状と水
  　　質汚濁政策／廃棄物問題／その他の環境税
  　3　ベトナムの環境政策とその問題点
  　4　おわりに
  
  　第Ⅱ部　アジアの不動産市場の透明性と投資環境
  
  第6章　不動産市場の成熟度に関する制度的アプローチ（中川 雅之）
  　1　はじめに
  　2　国際不動産投資の推移
  　　各国の商業用不動産市場はどうみられてきたのか？／国際不動産市場
  　　の推移
  　3　不動産市場の成熟度
  　　投資家が重視する市場の特性／市場成熟度という指標
  　4　市場の透明度に従った国際不動産投資の動き
  　　発展途上国では国際不動産投資は増加していないのか？／どのような
  　　市場透明度が国際不動産投資を増加させるのか？
  　5　総論
  　補論　透明性が高ければ国際不動産投資は増加するのか？
  　　透明度の高い不動産市場とは？／高透明性市場における国際不動産投
  　　資／低透明性市場における国際不動産投資／国際不動産投資関数の形
  　　状
  
  第7章　世界の不動産市場と透明度（大東 雄人）
  　1　はじめに
  　2　各国の不動産市場の透明度調査の方法と概要
  　　定量的要素／定性的調査要素
  　3　不動産市場と透明度調査の変遷
  　4　不動産透明度インデックスによる各国ランキング
  　　都市レベルでの不動産透明度／オルタナティブセクターへの投資資金
  　　の流入／不動産テックという新しい分野／フレキシブルなオフィスス
  　　ペース
  　5　世界主要都市の不動産投資額
  　6　日本の不動産市場における透明度
  
  第8章　市場の透明性と国際不動産投資（山崎 福寿・定行 泰甫・原野 啓）
  　1　はじめに
  　2　先行研究
  　　法制度、金融市場、経済成長／市場透明度と国際不動産投資
  　3　データ
  　　国際不動産投資／不動産市場透明度インデックス／その他の要因
  　4　実証分析
  　　分析方法／分析結果
  　5　結論
  
  第9章　モビリティと経済成長（浅田 義久）
  　1　はじめに
  　2　研究対象の概要
  　3　先行研究
  　4　本章の分析枠組み
  　5　分析研究
  　　国内人口移動性向と経済成長／不動産市場透明度など不動産市場充実
  　　度と国内人口移動／日本におけるモビリティと成長率
  　6　おわりに
  
  第10章　日本の不動産市場の透明度と不動産投資環境（瀬下 博之）
  　1　はじめに
  　2　日本の不動産透明度インデックス
  　　不動産の収益性（パフォーマンス測定）と市場ファンダメンタルズ
  　　データに関する透明度／
  　　上場法人のガバナンス／規制と法制度／取引プロセス
  　3　日本の不動産市場と法制度・取引慣行
  　　借地借家法制／相続税評価と賃貸経営／不動産の売買取引における障
  　　害／担保法
  　4　おわりに――日本の不動産市場における投資環境整備への視座

• 内容紹介

  ▼アジア諸国における不動産投資の現状や制度を経済分析。
  ▼国際不動産投資に寄与する、ビジネス・政策をアカデミックに検討。
  
  成長セクターであるアジアの不動産市場について、投資に関する各国の制度やその市場の透明性を分析。
  さらに市場の透明性が経済成長に与える影響を考察し、日本経済、不動産市場への示唆を与える。
  
  図書館選書
  成長セクターであるアジアの不動産市場について、投資に関する各国の制度やその市場の透明性を分析。さらに市場の透明性が経済成長に与える影響を考察し、日本経済、不動産市場への示唆を与える。

• 著者紹介（「BOOK著者紹介情報」より）（本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです）

  中川 雅之(ナカガワ マサユキ)
  １９６１年生まれ。日本大学経済学部教授。１９８４年京都大学経済学部卒業、経済学博士（大阪大学）。１９８４年建設省入省後、大阪大学社会経済研究所助教授、国土交通省都市開発融資推進官などを経て、２００４年から現職。主要著作に『都市住宅政策の経済分析』（日本評論社、日経・経済図書文化賞、２００３年ＮＩＲＡ大来政策研究賞）
  
  山崎 福寿(ヤマザキ フクジュ)
  １９５４年生まれ。日本大学経済学部教授。東京大学大学院経済学科研究科博士課程単位取得退学。経済学博士。上智大学経済学部教授をへて現職。主要著書・論文に『土地と住宅市場の経済分析』（東京大学出版会、第４３回日経・経済図書文化賞受賞）など

• 著者について

  中川 雅之 (ナカガワ マサユキ)
  1961年生まれ。日本大学経済学部教授。1984年京都大学経済学部卒業。経済学博士（大阪大学）。1984年建設省入省後、大阪大学社会経済研究所助教授、国土交通省都市開発融資推進官などを経て、2004年より現職。主要著作に『都市住宅政策の経済分析』（日本評論社、日経・経済図書文化賞、2003年NIRA大来政策研究賞）。“Earthquake risks and housing rents: Evidence from the Tokyo metropolitan area”(Nakagawa, M., M. Saito, and H. Yamaga), Regional Science and Urban Economics vol. 37, 87-99, 2007, “Public perceptions of earthquake risk and the impact on land pricing: The case of the Uemachi fault line in Japan”(Gu, T., M. Nakagawa, M. Saito and H. Yamaga),…
  
  山﨑 福寿 (ヤマザキ フクジュ)
  1954年生まれ。日本大学経済学部教授。東京大学大学院経済学科研究科博士課程単位取得退学。経済学博士。上智大学経済学部教授をへて現職。主要著書・論文に『土地と住宅市場の経済分析』（東京大学出版会、第43回日経・経済図書文化賞受賞）。『日本の都市の何が問題か』（NTT出版）、“The Lock-In Effect of Capital Gains Taxation on Land Use”, Journal of Urban Economics, vol. 39-2, 216-228. 1983 など。

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