不動産投資専門税理士が太鼓判!不動産投資の「収益計算」シミュレーション実践編 [単行本]

不動産投資専門税理士が太鼓判!不動産投資の「収益計算」シミュレーション実践編 の 商品概要

• 要旨（「BOOK」データベースより）

  サラリーマン大家・公務員大家必見！本当に儲かる物件の計算方法。見せかけの利回りにはもう騙されない！儲かる・儲からない物件は数字で見れば一目瞭然。銀行対策・税務署対策の注意点も徹底解説。税金を制するものは不動産投資を制する。

• 目次

  第一部　収益計算シミュレーションに必要な基礎知識
  　第1章　不動産投資の収益構造
  　第2章　不動産投資における取引実務の基礎知識
  　第3章　不動産投資における税金計算の基礎知識
  
  第二部　収益計算シミュレーションの実践
  　第4章　収益計算シミュレーションの作り方
  　第5章 「 借入」の影響を収益計算シミュレーションで数値化する
  　第6章　収益計算シミュレーションの比較分析（減価償却費）
  
  第三部　収益計算シミュレーションの応用
  　第7章 【 簡易版】収益計算シミュレーション
  　第8章 【 法人税対応版】収益計算シミュレーション
  　第9章　収益計算での「本当の儲け」を最大化する
  　第10章 「 本当の儲け」を増やすための不動産投資法人化

• 内容紹介

  本書は、Excelによる「不動産投資のシミュレーション実践力」を身に着けるための指南書です。
  「不動産投資をこれから始める方」だけでなく、「不動産投資の方向性に迷っている方」「税金負担が重く、法人化を検討したい人」も読者に想定し、シミュレーションに必要となる幅広い知識・スキルを、余すことなく、そしてなるべく平易な表現でお伝えすることを念頭に執筆しました。
  本書を読み終えたときには、不動産投資の実務・税務の基礎知識、シミュレーションの作り方・使い方はもちろんのこと、個人・法人での節税対策までの一連全てが、“実践的な知識・スキル”として身につくことでしょう。
  
  なお、本書では無料特典として、以下3つの「収益計算シミュレーション書式」（Excel形式）をご用意いたしました。是非、ご活用ください！
  
  ◎『雛形書式』
  シミュレーション書式の基本形。様々なパラメータを自由に設定できる！
  ◎『簡易版書式』
  『雛形書式』の入力項目を大幅に簡略化！初心者や検討物件の篩い分けに！
  ◎『法人税版書式』
  『雛形書式』をベースに、法人税での計算に対応！
  
  【収益計算シミュレーション書式の特徴（3つの書式共通）】
  ・単年ではなく、複数年での中長期シミュレーションが可能
  ・購入・賃貸・売却をトータルしたシミュレーションが可能
  ・税金を差し引いた「本当の儲け」のシミュレーションが可能（特に、サラリーマン大家さん向けに給与との合算計算が可能）
  ・Excelを使用し、簡単にシミュレーション条件の見直しが可能（初級者レベルのPCスキル・Excelスキルは必要です）

• 著者紹介（「BOOK著者紹介情報」より）（本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです）

  中川 理(ナカガワ オサム)
  １９８１年、神奈川県生まれ。不動産投資実務家（合同会社代表）、１級ファイナンシャル・プランニング技能士、宅地建物取引士
  
  稲垣 浩之(イナガキ ヒロユキ)
  １９６４年千葉県生まれ。税理士・コンサルタント。１９９９年、税理士登録。２００２年、稲垣浩之税理士事務所開業。独立開業以前の大手会計事務所勤務時代は、クライアントである地主の不動産投資家の確定申告、相続税対策を担当

• 著者について

  中川理 (ナカガワオサム)
  中川 理（なかがわ おさむ）
  1981年、神奈川県生まれ。不動産投資実務家（合同会社代表）、1級ファイナンシャル・プランニング技能士、宅地建物取引士。
  「大企業に入って、早く出世すれば幸せになれる」を疑うことなく大学を卒業し、社会人生活をスタート。しかし、理想と現実のギャップを痛感し、2009年より不動産投資を始める。人脈の横展開、習得した知識・シミュレーションのアウトプットにと始めた不動産投資初心者向けの個別相談は評判となり、日本経済新聞や各種経済誌・情報誌から多数の取材を受ける。相談者数は延べ100名超の実績。
  
  稲垣浩之 (イナガキヒロユキ)
  稲垣 浩之（いながき ひろゆき）
  1964年、千葉県生まれ。税理士・コンサルタント。
  1999年、税理士登録。2002年、稲垣浩之税理士事務所開業。
  独立開業以前の大手会計事務所勤務時代は、クライアントである地主の不動産投資家の確定申告、相続税対策を担当。「資産家が、より多くの資産を遺すためのコンサルティング」に従事していたが、独立開業後は、「普通のサラリーマンが資産家になるためのコンサルティング」に特化。不動産投資に係る税務申告を主な業務として、物件購入に伴う借入・法人化・キャッシュフローシミュレーション等のコンサルティングを展開。サラリーマン大家、専業大家も含め現在まで累計2,500人以上の不動産投資家の相談を受ける実績を持つ。

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