「理論」「事例」「Q&A」から学ぶビリオネアの東京不動産投資 [単行本]

「理論」「事例」「Q&A」から学ぶビリオネアの東京不動産投資 の 商品概要

• 要旨（「BOOK」データベースより）

  不動産投資のリアル・プロフェッショナルによる集大成。考えに考え抜いて実践し、検証した、現場で極めて役に立つ実践的方法論をすべてここに明かします。

• 目次

  はじめに　ビリオネアから学ぶ「東京不動産投資」の本質
  
  第１部 不安な“資産家”から充実人生の“投資家”へ
  
  〈第１章〉 財産への〝守り〟の意識が資産家を襲う不幸の根源
  長期的な視点での継続的な対応が重要となる
  
  〈第２章〉 不動産投資の特徴とこれから克服すべき課題
  賃貸経営を行うことの「パーパス」を考える
  
  〈第３章〉 不動産投資で成功するのは「時間割引率」の低い人
  投資の本質を理解して判断と行動に移す
  
  〈第４章〉 入念なリスクマネジメントと計算に基づいたリスクテイク
  分析した客観的数値によって管理・検証する
  
  〈第５章〉 不動産投資の本質が見える「レバレッジ」の考え方
  借り入れをしながら積み立て貯蓄をする
  
  〈第６章〉 売買判断の強い味方となる「エクストリーム理論」
  変動を決める３つの要因を定点観測する
  
  第２部 それぞれの“幸せ”を目指す不動産ビリオネアたち
  
  〈ケース１〉 ３世代にわたる長期的視点からの相続対策
  両親、自分たち、子どもたちの安定した未来へ向けて
  
  〈ケース２〉 資産管理会社を設立して二次相続対策を実践
  一族の大切な資産を相続税と所得税から守る
  
  〈ケース３〉 不良資産の買い換えで純資産の拡大サイクルへ
  「事業用資産の買い換え特例」とレバレッジの徹底活用
  
  〈ケース４〉 オフィス購入による法人資産の〝積立貯蓄〟
  事業利益を不動産に変えてさらに事業が安定
  
  〈ケース５〉 生前贈与による資産管理会社で資産拡大
  相続放棄で早めに生前贈与を受けて不動産投資を展開
  
  〈ケース６〉 事業承継にあたり資産への組み換えを決断
  先祖伝来のくびきを絶って立地の資産性にこだわる
  
  第３部 不動産投資の本質に迫るビリオネアとのＱ＆Ａ
  
  〈第１章〉 不動産に投資をするのはイメージが悪いことなのか
  不動産投資の本質は人助けにあると心しておこう
  
  〈第２章〉 リスクマネジメントはどのようにすればよいか
  リスクとリターンの関係をしっかり理解しよう
  
  〈第３章〉 「投資家脳」になるにはどうすればよいか
  出口とＢ／Ｓとアセットマネジメントを意識しよう
  
  〈第４章〉 優良物件の見極め方はどうすればよいか
  不動産アービトラージを理解しよう
  
  〈第５章〉 投資判断と意思決定はどのように行うか
  投資判断軸を自分なりにつくろう
  
  〈第６章〉 効果的な資金調達はどのようにするか
  銀行とＷｉｎ― Ｗｉｎの関係をつくろう
  
  〈第７章〉 相続対策のために不動産投資はどうすべきか
  プライベートカンパニーを上手に活用しよう
  
  おわりに　幸せの定義は「お金持ち、時間持ち、仲間持ち」

• 内容紹介

  そんなにお金があるならさぞ幸せなんでしょう。
  
  そう思われることの多いビリオネア（個人資産10億通貨単位以上の超資産家）ですが、
  実際は不幸な方が多くいます。
  
  「資産を減らしたくない」「守るのはシンドい」……と資産家の多くは思い悩んで生きています。
  また、お金目当てに集まってくる人たちへの不信感。
  資産を守るために奔走し、お金を使う暇さえない。
  十分な資産があるのに、幸福な人生を送れていない方が多くいるのです。
  
  
  銀座で財産戦略コンサルタントをする著者のもとには、
  日々こういった悩みが持ち込まれます。
  
  著者は総額1600億円を超える豊富な財産コンサルティングの経験を活かし、依頼者本位の助言を行っています。
  不動産相続ビジネス研究会顧問、公認不動産コンサルティングマスター「相続対策専門士」統括講師として活動し、多くのセミナーで講師を務めています。
  現在は、新規の依頼は受けず、総資産10億円以上の資産家が集まる「ビリオンクラブ」を運営し、完全個別の財産戦略コンサルティングを行っています。
  
  「不動産を使って資産を拡充したいけれど、即効性のある方法がわからない」
  「節税をしたつもりが、労力だけが増え、効果がでていない」
  「継承した土地を持て余している」
  「信頼できる人が周りにおらず、資産が重荷になっている」
  
  こうした悩みに答えるのが本書です。
  
  実際の事例を挙げながら、
  財産への意識や考え方、不動産投資の特徴、
  著者考案の理論や具体的なQ&Aを踏まえて、
  不良資産を優良資産に変え、
  お金持ち・時間持ち・仲間持ちになれるよう、あなたを導きます。
  
  
  本書は、
  ノウハウにとどまらない、
  幸福な投資家人生を歩むための案内書です。
  
  【目次】
  はじめに　ビリオネアから学ぶ「東京不動産投資」の本質
  
  第１部 不安な“資産家”から充実人生の“投資家”へ
  
  〈第１章〉 財産への?守り?の意識が資産家を襲う不幸の根源
  長期的な視点での継続的な対応が重要となる
  
  〈第２章〉 不動産投資の特徴とこれから克服すべき課題
  賃貸経営を行うことの「パーパス」を考える
  
  〈第３章〉 不動産投資で成功するのは「時間割引率」の低い人
  投資の本質を理解して判断と行動に移す
  
  〈第４章〉 入念なリスクマネジメントと計算に基づいたリスクテイク
  分析した客観的数値によって管理・検証する
  
  〈第５章〉 不動産投資の本質が見える「レバレッジ」の考え方
  借り入れをしながら積み立て貯蓄をする
  
  〈第６章〉 売買判断の強い味方となる「エクストリーム理論」
  変動を決める３つの要因を定点観測する
  
  他

• 著者紹介（「BOOK著者紹介情報」より）（本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです）

  福田 郁雄(フクタ イクオ)
  株式会社福田財産コンサル代表取締役。財産戦略コンサルタント。１９５９年（昭和３４年）岐阜県生まれ。鳥取大学工学部卒業。大手ハウスメーカーにて、船橋支店長、本社資産活用推進部の責任者を経験後、大手賃貸管理会社の役員を務め、２００４年６月に株式会社福田財産コンサルを設立。総額１６００億円を超える豊富な財産コンサルティングの経験を活かし、フリーな立場で、依頼者本位の助言を行う。また、コンサルの傍ら、不動産相続ビジネス研究会顧問、公認不動産コンサルティングマスター「相続対策専門士」統括講師、公認不動産コンサルティングマスター試験アドバイザー、株式会社レガシー企画制作ＤＶＤ講師、ＪＡ、宅建協会、（株）住宅新報社等の講演・勉強会を多数務めてきた

• 著者について

  福田　郁雄 (フクタ　イクオ)
  1959年（昭和34年）岐阜県生まれ。鳥取大学工学部卒業。
  大手ハウスメーカーにて、船橋支店長、本社資産活用推進部の責任者を経験後、大手賃貸管理会社の役員を務め、2004年6月に株式会社福田財産コンサルを設立。
  総額1600億円を超える豊富な財産コンサルティングの経験を活かし、フリーな立場で、依頼者本位の助言を行う。
  また、コンサルの傍ら、不動産相続ビジネス研究会顧問、公認不動産コンサルティングマスター「相続対策専門士」統括講師、公認不動産コンサルティングマスター試験アドバイザー、株式会社レガシー企画制作DVD講師、JA、宅建協会、㈱住宅新報社等の講演・勉強会を多数務めてきた。
  現在は、総資産10億円以上の資産家が集まる「ビリオンクラブ」の運営を中心に、完全個別の財産戦略コンサルティングに絞って業務を行っている。
  さらに、自身もロバートキヨサキ氏の提言に触発され、不動産投資を実践し、今では家賃収入1億円以上、総資産10億円以上の投資家となり「ビリオンクラブ」の仲間入りをした。
  

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