月4万円とボーナスではじめる新しいFIRE入門―不動産投資による堅実なSide FIRE戦略 [単行本]

月4万円とボーナスではじめる新しいFIRE入門―不動産投資による堅実なSide FIRE戦略 の 商品概要

• 要旨（「BOOK」データベースより）

  東京・中古・ワンルームの長期安定マンション投資。普通のサラリーマンでも“他人資本”で経済的自立を実現！

• 目次

  第1章　7人に1人が達成！ FIREは実現可能な目標
  
  ◎悩み多きサラリーマンへの処方箋
  ◎FIRE達成「4％のゴールデンルール」
  ◎利回りを追求してはいけない
  ◎働かせたい国と早く引退したい国民
  ◎FIREの実現を阻む2つの壁
  ◎「不動産投資×繰上返済」のシンプル投資法
  ◎平均13年で悩みから解放されている
  ◎FIREを目指せば、あなたの夢は現実的な目標に変わる
  ◎FIREの実現は特別な人だけではない
  ◎FIREの原点は「自由人の父」
  ◎本書でお伝えしたいこと
  
  
  第2章　FIRE達成へ加速をつける不動産投資の魅力
  
  ◎不動産投資がFIREの方程式と相性の良い理由
  ◎他人資本を最大限有効活用できる不動産投資
  ◎利回り3.8％の不動産投資と7％の証券投資、なぜ13年後の資産額は変わらないのか？
  ◎不動産投資は資産拡大を自動化させるエスカレーター
  ◎利益はキャッシュフローだけではない
  ◎時間は本当にお金を生んでくれる
  ◎利回りではなく、時間と資本があなたをFIREに導いてくれる
  
  
  第3章　20年でFIREを達成するためのロードマップ
  
  ◎FIREへの道筋
  ◎投資と投機の違いは明確に
  ◎再現性のある投資だからFIREを達成できる
  ◎投資資金を守りながら増やすコアサテライト戦略
  ◎9000万円の資産があればFIREは実現できる
  ◎ローンの半分を入居者の力によって返済する
  ◎繰上返済は「返済額軽減型」を選びなさい
  ◎Side FIREという選択肢
  ◎いち早く資産形成を始めることのメリット
  
  
  第4章　長期安定収入をもたらす東京・中古・ワンルーム
  
  ◎なぜ東京23区の中古ワンルームマンションを選ぶべきなのか
  ◎内装工事のコストを比べれば一目瞭然
  ◎分譲された時代によって異なるワンルームマンションの特徴
  ◎駅近ならなんでも良いわけではない
  ◎一棟物件ではなく区分所有物件を買おう
  ◎大阪や名古屋、福岡のワンルームマンションを買ってはいけない理由
  ◎再開発も目白押しの東京
  ◎地元バイアスに囚われず冷静な投資判断が肝要
  
  
  第5章　FIREを実現するための投資用ローンの攻略法
  
  ◎住宅ローンより審査の厳しい「投資用ローン」の基本的な条件
  ◎他力本願投資の神髄「他人が自分のために借金を返してくれる」投資用ローン
  ◎「タイムレバレッジ」でさらに資産形成のスピードを加速する
  ◎不動産投資の一番のリスクは「借金」
  ◎「期限の利益」よりも「残された時間」を意識する
  ◎融資を利用するための3つの基本条件
  ◎金融機関の選び方
  ◎簡単には借り換えできないからこそ金融機関選びは慎重に
  ◎繰上返済で与信枠を回復する
  ◎FIREを達成する借り方、返し方
  ◎安全性を示すDCRとローンの効率性を測るK％
  
  
  第6章　不動産投資の5大リスクを徹底解説
  
  ◎不動産投資の5大リスク
  ◎空室リスク
  ◎滞納リスク
  ◎災害リスク
  ◎賃料下落リスク
  ◎金利上昇リスク
  ◎不動産投資のデメリット
  
  
  第7第　FIRE達成に欠かせないマインドセット
  
  ◎あなたが投資を行うベストなタイミングとは
  ◎あなたの人生をあなた以上に真剣に考えてくれる人はいない
  ◎投資という人生に対する責任の取り方
  ◎リスクを取らないことがリスクになる時代に生きる

• 出版社からのコメント

  仕事や会社に縛られない、豊かで自由な生活を不動産投資でリアルに実現！

• 内容紹介

  ◆普通のサラリーマンでも、他人資本で経済的自立を実現!
  
  お伝えしたいのは、たった一度きりの人生を
  自分の思い通りに歩むための選択肢を持ちながら、
  時間と仕事に縛られず、
  人生をより豊かに過ごすための術です。
  
  本書の特徴の1つが、他人のチカラを活用した
  FIRE戦略を分かりやすく解説している点です。
  
  FIREは、なにもあなたの力だけで
  追い求めなくてもよいのです。
  他人資本の力を利用した資産形成法を知ることは、
  FIREを志すあなたのお役に立てると確信しております。
  ------「はじめに」より
  
  
  本書は近年、注目が高まっている
  FIRE（経済的自立と早期退職）を
  日本でも実現するために、
  株式投資よりも安定性が高く、
  着実に資産を積み上げることのできる
  不動産投資による資産運用のポイントを
  初心者の方に向けてやさしく解説した入門書です。
  
  いま現在、あなたのお手元に多額の資金がなくても、
  ・金融機関による融資の力
  ・家賃を支払ってくれる入居者の力
  の「2つの他人資本」を活用することで、
  再現性が高く、スピード感のある資産形成を
  実現することができます。
  
  また、サラリーマンを卒業しても、
  その後に「大家業が待っている……」と
  不安に感じる方のために、
  「大家さんの業務をすべて代行してくれる」
  賃貸管理会社の重要性も紹介しています。
  
  
  【目次】
  
  第1章 7人に1人が達成! FIREは実現可能な目標
  第2章 FIRE達成へ加速をつける不動産投資の魅力
  第3章 20年でFIREを達成するためのロードマップ
  第4章 長期安定収入をもたらす東京・中古・ワンルーム
  第5章 FIREを実現するための投資用ローンの攻略法
  第6章 不動産投資の5大リスクを徹底解説
  第7第 FIRE達成に欠かせないマインドセット
  
  
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  図書館選書
  近年、注目が高まっているFIRE（経済的自立による早期退職）を日本でリアルに実現するために、株式投資よりも期待利回りが高く、経済変動によるリスクも低い不動産投資による資産運用のポイントを解説した書籍。

• 著者紹介（「BOOK著者紹介情報」より）（本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです）

  岩脇 勇人(イワワキ ハヤト)
  株式会社日本財託資産コンサルティング部マネージャー、不動産投資コンサルタント

• 著者について

  岩脇 勇人 (イワワキ ハヤト)
  岩脇 勇人（いわわき はやと）
  
  株式会社日本財託 資産コンサルティング部マネージャー、不動産投資コンサルタント。
  学生時代より投資・資産形成に関心を持ち、高校在学中から株式投資を行う。以来、株に限らず投資信託や為替に加えて、金・プラチナや原油など様々な投資を体験。安定・着実な資産形成を目指す上で、不動産投資が合理的であると考え、23歳で初めて投資用物件を購入し、自ら経済的自立を目指して資産形成を実践中。現在、株式会社日本財託にて、20代から80代までの幅広い顧客を対象に、不動産運用を中心に個人向けの資産形成相談業務に従事。年間の相談件数は400件を超える。趣味は、毎年夏の富士登山。
  
  【保有資格】
  CPM（米国公認不動産経営管理士）、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士、2級ファイナンシャル・プランニング技能士

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