マンション投資IQアップの法則―なんとなく投資用マンションを所有している君へ [単行本]

マンション投資IQアップの法則―なんとなく投資用マンションを所有している君へ の 商品概要

• 要旨（「BOOK」データベースより）

  今日も帰宅は終電。ぼくは変わりたかった。変えてくれる人がいれば、そこにすがりたいと思った。でも、これで本当に良かったのだろうか…。そうしてウジウジと考え続け、疲労と煩悶とで視界はぼやけていた。だからそのとき、ポケットの財布が落ちたことに気付けなかった。そして、その財布を拾ったのが、世にも奇妙なアイツだったことも。スルッと読めて、エグいほどよくわかる！マンション投資家必読物語。

• 目次（「BOOK」データベースより）

  第１章　損失を出し続けている現状を知ろう！
  第２章　不動産投資の基礎知識を学ぼう！
  第３章　ワンルームマンション投資のカラクリと業者の手口を知ろう！
  第４章　ワンルームマンション投資は勉強が９割
  第５章　解決策（１）物件の状況を改善させよう！
  第６章　解決策（２）物件の売却を検討しよう！

• 内容紹介

  「このままじゃ、毎月サイフを落としているのと変わらないよ」
  
  15,000件以上の取扱実績がある不動産売買のプロが伝授する超わかりやすいストーリー型ハウツー本。ワンルーム投資をしてる人と、これからする人が、損をしないために知っておくべき大鉄則！
  
  
  【目次】
  
  はじめに
  プロローグ：出会い
  
  第1章　損失を出し続けている現状を知ろう！
  不思議な「フクロウ」がやってきた
  「このままだと毎月財布を落としているのと変わらない！」
  物件を放置したまま、赤字を垂れ流すのは危険！
  よくある失敗事例を見てみよう
  一緒に改善していこう！
  
  第2章　不動産投資の基礎知識を学ぼう！
  不動産投資とは（一棟投資と区分投資）
  不動産投資の仕組み
  ワンルームマンション投資のメリット・デメリット
  ワンルームマンション投資のリスク
  インカムゲインとキャピタルゲイン
  利回りについて
  立地について
  理想的な投資とは（物件、経営、出口戦略）
  成功例（成功の定義とは）
  
  第3章　ワンルームマンション投資のカラクリと業者の手口を知ろう！
  カモにされるサラリーマン
  サブリースに要注意
  なぜ不動産業者は自分で投資をしないのか
  節税の仕組みと注意点（確定申告）
  騙されてしまう人の特徴とその対策
  不動産投資における失敗とは
  不動産投資における成功とは
  詐欺への対処について
  
  第4章　ワンルームマンション投資は勉強が９割
  新築のワンルームマンションが危険と言われる理由
  成功するための考え方
  ２種類の赤字について
  初期費用のもとをとるには
  投資判断がもたらす成功と失敗
  ワンルームマンション投資をやめるには
  出口戦略の考え方
  
  第5章　解決策① 物件の状況を改善させよう！
  改善の基本
  運用収支を改善するための２つの軸
  収入改善① 空室対策
  収入改善② 家賃改定
  収入改善③ 利回り改善
  経費改善① 繰り上げ返済
  経費改善② 集金代行・サブリース解約
  経費改善③ 修繕費や管理費の検討
  
  第6章　解決策② 物件の売却を検討しよう！
  売却の基本
  売却を決断するために
  物件の売却と損切りの考え方
  査定価格について
  業者の選定と媒介契約の締結
  相場と売り出し価格の捉え方
  売却時の費用と必要書類
  減価償却と確定申告について
  売却前後のトラブルを避けるために
  売却前のリフォーム
  
  エピローグ：別れ
  おわりに

• 著者紹介（「BOOK著者紹介情報」より）（本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです）

  伊藤 幸弘(イトウ ユキヒロ)
  １９７９年群馬県生まれ。２００３年投資用マンションの仲介会社に入社。２０１４年株式会社ＴＯＣＨＵを設立。個人営業、通算契約件数１０００件。売買仲介の他に、多数のリフォーム提案と不動産投資コンサルティングを手掛ける。個人でも投資物件を所有し、オーナーだからこそわかる資産シミュレーションを武器に活動。ＬＩＸＩＬ不動産ショップＴＯＣＨＵは、首都圏の投資用マンションを中心に１５，０００件以上の取扱実績があり、不動産業者、金融機関との独自の取引ルートにより最新の売買動向をつかんでいる。“感じのいい営業”で、お客様へのお役立ち精神を大切にしている。資格、宅地建物取引主任者・賃貸不動産経営管理士・ＦＰ技能士・公認不動産コンサルティングマスター・投資不動産取引士・競売不動産取扱主任者・日本不動産仲裁機構ＡＤＲ調停人

• 著者について

  伊藤 幸弘 (イトウ ユキヒロ)
  伊藤 幸弘（いとう ゆきひろ）1979年群馬県生まれ。2003年投資用マンションの仲介会社に入社。2014年株式会社TOCHUを設立。個人営業、通算契約件数 1000件。売買仲介の他に、多数のリフォーム提案と不動産投資コンサルティングを手掛ける。個人でも投資物件を所有し、オーナーだからこそわかる資産シミュレーションを武器に活動。LIXIL不動産ショップTOCHUは、首都圏の投資用マンションを中心に15,000件以上の取扱実績があり、不動産業者、金融機関との独自の取引ルートにより最新の売買動向をつかんでいる。“感じのいい営業”で、お客様へのお役立ちの精神を大切にしている。＜資格＞ 宅地建物取引主任者・賃貸不動産経営管理士・FP技能士・公認 不動産コンサルティングマスター・投資不動産取引士・競売不動産取扱主任者・日本不動産仲裁機構ADR調停人

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