空き家は使える!戸建て賃貸テッパン投資法 2ndエディション [単行本]

空き家は使える!戸建て賃貸テッパン投資法 2ndエディション の 商品概要

• 要旨（「BOOK」データベースより）

  「不動産投資の１冊目に最適」「初心者でもわかりやすい」「戸建てに特化したノウハウや情報が満載」と、高い評価をいただいた『空き家は使える！戸建て賃貸テッパン投資法』にリニューアル新版が登場！サーファー薬剤師の名でネットでも人気の不動産投資家が１０年以上にわたって蓄積してきた、利回り１５～２０％を達成するための成功法則をぎっしり詰め込みました。以下のような疑問が解消し、「これなら自分も！」と、戸建て賃貸投資の第一歩を踏み出したくなる内容です。人口減少が進む地方でも不動産投資はできるのか？空き家は無数にあるが、どんな空き家なら借り手がつくのか？長く住んでもらえるのはどんな戸建て？利回りを高めるために投資家ができることは？日本中に眠る格安戸建て物件で、不動産投資デビュー＆高利回りをめざしましょう。

• 目次

  第1章　戸建て投資にはチャンスがある！　そのワケは？
  
  不動産投資のなかで「地方戸建て」を選んだ理由
  資産価値よりも"いくらの家賃をいただけるか"
  深刻な空室率に対抗できるのは戸建て物件
  
  初心者の方に戸建て賃貸をおすすめする理由
  やってみてわかった！　戸建て賃貸のいいところ
  複数のカゴを用意するのがカンタン
  経験を積むのにもってこい
  管理で振り回されない
  裾野が広いから売却しやすい
  新規参入は厳しいが戸建て投資ならチャンスあり
  
  一棟物や区分物件の投資家に戸建て賃貸をおすすめする理由
  私がRC物件に手を出さないワケ
  区分マンションは管理費・修繕積立金で削られる
  融資、火災保険、メンテ……戸建て投資の不安材料
  
  
  
  第2章　高利回り戸建て物件購入ドキュメント
  
  1戸目　230万円の平屋はスーパー高利回り物件
  2戸目　アカミチが横切っている200万円の物件
  3戸目　競売がすぐそこまで迫っていた任意売却物件
  4戸目　100万円値引きしてもらった競合皆無の一人勝ち物件
  5戸目　決済直前に台風直撃に見舞われた物件
  6戸目　表面利回り40％弱も、嫌がらせ？　イタズラ？　にあった物件
  7戸目　賃料8万円で即入居が決まった物件
  
  
  
  第3章　テッパンの戸建て物件はどこにある？
  
  戸建て投資の軍資金はズバリいくら？
  お金がなければ事業を続けられない
  
  投資エリアを決めるための2つのポイント
  やっぱり土地勘はあったほうがいい
  お手ごろ価格ながら賃貸需要が手堅くある
  
  物件検索で掘り出し物に出会うには？
  一番はじめに買うべきはこんな戸建て
  
  狙いは実質利回り15％以上の物件
  平成築の物件ならリフォームコストを抑えられる
  
  あなたがアプローチすべき業者を見分ける方法
  遠方業者は指値が通りやすい
  
  オーナーチェンジ物件はラクチンな分、注意点もある
  こんなオーナーチェンジ物件は買ってはいけない
  
  競売と任意売却、おすすめはどっち？
  任売物件は検討の余地あり
  リースバックを組み合わせてみる
  
  地場の不動産業者とうまくおつき合いする作法
  怪しい業者の誘いに乗ってはいけない
  激安物件はスピード勝負。ただしやみくもな買付はいけない
  
  テッパン戸建て物件の特徴
  利回り20％オーバーでも買わない物件
  
  【戸建て投資家にインタビュー】物件を5万円でゲットするボロ戸建て投資家エリックさん
  
  
  
  第4章　戸建て投資家が内見前・内見時に必ずチェックすること
  
  ネットでできることはネットで済ませる
  物件調査に使えるサイト
  見える！賃貸経営
  全国地価マップ
  不動産情報ライブラリ
  大島てる
  ハザードマップの入手を忘れずに
  
  内見は物件に着く前から始まっている
  
  理想は2台分の駐車場。確保できないときはどうすればいい？
  あとになって「建て替えできない！」じゃシャレにならない
  
  リフォームで一番お金が出ていくのは外壁の修繕
  
  水回りのコンディションも物件取得後のお金回りを大きく左右する
  井戸水の戸建ては案外多い。その問題点は？
  
  雨漏り、シロアリ、傾き……後悔先に立たず
  傾いている物件をどうにかするのはハードルが高すぎる
  
  売却理由は指値の行方を左右する
  競売に流れそうな任意売却物件は狙い目
  
  
  
  第5章　"買える"戸建て投資家になる！
  
  通る買付、はじかれる買付
  「指値が当たり前」ではいけない
  
  地方戸建て物件に融資を引くには
  
  戸建て賃貸に融資してくれる金融機関は？
  
  格安戸建て物件を、融資を使って買う理由
  理由1　自己資金の枯渇は恐ろしいから
  理由2　よい出物が出たときにすぐに対応したいから
  理由3　投資規模の拡大を促進したいから
  
  自己資金がなければ都会物件から始めればいい
  
  【保険代理店にインタビュー】不動産投資にも精通した火災保険のプロ・内藤達也さん
  
  
  
  第6章　戸建て物件を生かすも殺すもあなた次第
  
  リフォーム業者とのおつき合いを始める
  
  築古の戸建てにピッタリの低コストリフォーム
  壁や天井をアクセントクロスで演出する
  襖にクロスを貼ってオシャレとコストを両立する
  シート貼りでお風呂修繕のコストを圧縮する
  
  DIY、やったほうがいい？　手を出さないほうがいい？
  理由1　逆にお金がかかるから
  理由2　入居後の修繕で困るから
  理由3　工期が長くなるから
  理由4　自分の時給を考えるから
  楽しみながら勉強できるDIY会
  
  リフォームコストを抑えることの大切さがアップしている
  自分で調達する「施主支給」
  中間マージンをかわす「分離発注」
  手間もコストも省ける「多能工」の活用
  
  費用はかかるが外壁塗装はバリューが高い
  見映えだけじゃない外壁塗装のメリット
  コストをかけるだけの価値は十分にある
  
  【リフォーム会社にインタビュー】リフォーム会社社長と不動産投資家、2つの顔を持つ柳田将禎さん
  
  大切な物件を任せられる仲介業者の条件
  条件1　たくさんのポータルサイトに物件を掲載してくれる業者
  条件2　ネットでの物件の見せ方を心得ている業者
  条件3　依頼を受けてからの動きがスピーディな業者
  まずは一般媒介から始めて任せられる仲介業者を探す
  札束を燃やせなければ客付けで苦労する！？
  家賃値下げを持ちかけられたら？
  
  依頼が終わってからも物件のアピールは続けよう
  物件写真は自分で用意しよう
  
  賃貸募集は歯止めを用意したうえでハードルを下げていく
  戸建て賃貸は敷金・礼金ゼロゼロでOK！
  戸建ては（条件付き）ペット可でいこう
  
  【不動産会社にインタビュー】賃貸仲介のやり手営業マン・Mさん
  
  
  
  第7章　お金を残せる戸建て投資家になろう
  
  戸建て賃貸なら管理費を払うのは損
  
  「節税効果が高い」ってどういうこと？
  リフォーム代は一括計上と減価償却に分かれる
  
  戸建て賃貸は5戸持っていると節税効果がさらにアップ
  事業的規模になると、どんな税の恩恵がある？
  
  戸建て大家にも法人は必要？
  法人化のメリット・デメリット
  
  税務署に目をつけられやすいのはどんな大家さん？
  
  戸建て物件でも5年たったら売却を考える
  5年は短くないと考える私なりの理由
  
  物件を高く売るために欠かせない条件
  餅は餅屋に依頼してこそ高く売れる
  売値は売り方で大きく変わる
  
  【不動産会社にインタビュー】収益物件専門の不動産会社として多くの投資家と仕事をしてきた「なごみ」社長の柳田武道さん
  
  初心者を失敗から遠ざけてくれる場とは？
  成功するために成功している人のそばにいる
  
  もっとお金を残せる投資家へ！　ステップアップを目指す
  戸建てと一棟物のいいとこ取りを考える
  
  【先輩投資家にインタビュー】ボロ戸建て投資から賃収1億円超えの川村ふぁるさん
  
  【先輩投資家にインタビュー】民泊という不動産投資のもう1つの形で最前線に立つ宗華さん

• 内容紹介

  「戸建て不動産投資ならこの本！」と高い評価をいただいた『空き家は使える！戸建て賃貸テッパン投資法』にリニューアル新版が登場！「不動産投資の1冊目に最適」「初心者でもわかりやすい」「戸建てに特化したノウハウや情報が満載」などの声をいただき、超ベストセラー『改訂版 本当の自由を手に入れる お金の大学』（朝日新聞出版）の中でもオススメ本として紹介されました。
  本書の著書は、「サーファー薬剤師」としてネットでも人気の不動産投資家・宮崎俊樹さん。宮崎さんが10年以上にわたって蓄積してきた、利回り15～20％を達成するための成功法則をぎっしり詰め込みました。
  「お手頃価格の物件で、無理なく不動産投資をはじめたい方」「ご自分のポートフォリオに戸建て物件を加えたい投資家の方」「コツコツ積み立てていく投資が好きな方」にピッタリ。以下のような疑問が解消し、「これなら自分も！」と、戸建て賃貸投資の第一歩を踏み出したくなる内容です。
  　★人口減少が進む地方でも不動産投資はできるのか？
  　★空き家は無数にあるが、どんな空き家なら借り手がつくのか？
  　★長く住んでもらえるのはどんな戸建て？
  　★利回りを高めるために投資家ができることは？
  
  日本中に眠る格安戸建て物件で、不動産投資デビュー＆高利回りをめざしましょう。

• 著者紹介（「BOOK著者紹介情報」より）（本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです）

  宮崎 俊樹(ミヤザキ トシキ)
  サーファー薬剤師。１９８０年東京都足立区生まれ。薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。その後、かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、サーフィン、海外生活を満喫し帰国。帰国後は千葉で薬剤師のパートをするかたわらネットショップを立ち上げ、インドネシアからハンモックチェアを輸入販売するが、ネット通販の厳しさの前に断念。進むべき道に迷っているときに著名不動産投資家の石原博光さんに出会い、不動産投資の勉強を始める。２０１９年から賃貸業のかたわら戸建てを用いた宿泊事業も行っており、中古の貸別荘１棟、新築貸別荘２棟を運営している。登録者数１万７０００人のＹｏｕＴｕｂｅチャンネルで戸建てに特化した情報を発信中

• 著者について

  宮崎 俊樹（サーファー薬剤師） (ミヤザキ トシキサーファーヤクザイシ)
  1980年、東京都足立区生まれ。薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。その後、かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、サーフィン、海外生活を満喫し帰国。帰国後は千葉で薬剤師のパートをするかたわらネットショップを立ち上げ、インドネシアからハンモックチェアを輸入販売するが、ネット通販の厳しさの前に断念。進むべき道に迷っているときに著名不動産投資家の石原博光さんに出会い、不動産投資の勉強を始める。家賃3万2000円の激安アパートに引っ越し節約しながら資金をつくり、2012年に第1号の物件を取得。これまでに購入した戸建ては37戸で、購入価格帯は200～400万円、平均の利回りは20％超。2019年から賃貸業のかたわら戸建てを用いた宿泊事業も行っており、中古の貸別荘1棟、新築貸別荘2棟を運営している。登録者数1万7000人のYouTubeチャンネルで戸建てに特化した情報を発信中。YouTube　サーファー薬剤師不動産投資家https://www.youtube.com/channel/UCT2ttoUX9gQ598oG9Jk_jdg

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