増補改訂版 用途と規模で逆引き！住宅設計のための建築法規 [単行本]

増補改訂版 用途と規模で逆引き！住宅設計のための建築法規 の 商品概要

• 目次

  はじめに
  Introduction
  用途と規模からわかる！逆引き表
  
  ◎第1章　適用される法規を見つけるためのキーワード
  1　用途：一戸建て住宅、長屋、共同住宅、寄宿舎の違いとは
  2　面積：建築面積、延べ面積、居室の床面積、住戸の床面積とは
  3　高さ：下にも上にも原則の考え方と例外の考え方がある
  4　階数：基本的な階数の算定方法と例外
  5　防火性能：「耐火・準耐火建築物」と「主要構造部が耐火・準耐火構造」の違いについて
  6　都市計画：「都市計画区域及び準都市計画区域内」と「それ以外」で受ける規制が大きく異なる
  コラム①　法文の読み方──法文は、実はただの「箇条書き」！？
  
  ◎第2章　忘れちゃいけない手続きに関する法規
  1　確認申請：全ての建築物に必要なのか
  2　完了検査：検査前に建物を使用することができるのか
  3　中間検査：どんな建築物がいつ検査を受けなければならないのか
  4　建築士法：建築士が業務することができる範囲を定めている制度
  5　建築基準関係規定：建築基準法以外であっても確認申請で確認される法令
  6　建築物省エネ法：原則として、新築する建築物は省エネ基準への適合が必要
  コラム②　何が変わった？どうして変わった？2025年4月の法改正の解説
  コラム③　建築基準関係規定になるかどうか判断が分かれる手続き
  
  ◎第3章　住宅すべてに適用される法規
  ［集団規定］
  1-1　接道義務：満たしていなければ、その敷地には建築物が建てられない
  1-2　用途地域：注意すべきは兼用住宅、併用住宅
  1-3　容積率：容積率の限度は、都市計画で定められた数値だけでは判断できない
  1-4　建ぺい率：建ぺい率の緩和は、落とし穴が潜んでいるので要注意
  1-5　高さ制限：それぞれの斜線検討で使える緩和が異なる
  1-6　防火指定：地域・区域と規模によって、求められる防火性能が異なる
  1-7　最低敷地面積：規制を受けそうであれば、登記謄本を確認してみる
  1-8　低層住専の外壁後退：全ての外壁が規制対象ではない
  ［単体規定］
  2-1　敷地の衛生及び安全：建築物を支える土台となる敷地に対する規制
  2-2　構造耐力：三号建築物であっても、構造計算が必要なことも
  2-3　採光義務：住宅の居室には、採光のための窓が必要
  2-4　無窓検討：無窓居室になった場合、追加で規制を受けることになる
  2-5　シックハウス：3つの建築材料に対して対策をすること
  2-6　居室の高さ：居室の天井高さは2.1m以上必要
  2-7　階段寸法：住戸内階段か共用階段かで寸法が異なる
  2-8　便所：浄化槽の処理対象人員の算定方法について
  2-9　火気使用室の換気設備：4つの式を使い分けて適切な換気計画とすること
  2-10　内装制限：一戸建て住宅であっても火気使用室や車庫の内装制限を受ける
  2-11　地階：採光が緩和される代わりに、厳しくなる規制もある
  2-12　層間変形角の検討：「主要構造部が準耐火構造」で検討が必要な納得できる理由
  コラム④　豪邸の一戸建て住宅は、さまざまな規制を受ける
  コラム⑤　異なる区域・地域・地区の内外にまたがる場合の取り扱い
  
  ◎第4章　3階建ての住宅（共同住宅・寄宿舎は2階建て以下も含む）に適用される法規
  1　直通階段：一戸建て住宅の直通階段なら、規制はある程度緩くなる
  2　屋外階段：屋外階段は原則として木造にできない
  3　手すり高さ：手すりの高さの規制は全ての建築物に適用されるわけではない
  4　代替進入口：消防隊員が安全に建物内に進入できるか
  5　敷地内通路：延べ面積によって確保すべき寸法が異なる
  6　竪穴区画：一戸建て住宅であっても規制を受ける可能性がある防火区画
  コラム⑥　どうして、3階建ての一戸建て住宅に該当すると、適用される規制が増えるのか？
  
  ◎第5章　長屋・共同住宅・寄宿舎に適用される法規
  ［長屋・共同住宅に適用される法規］
  1　界壁：界壁には「遮音に関する規制」と「防火に関する規制」の2つの法文がある
  ［共同住宅・寄宿舎に適用される法規］
  2-1　耐火建築物等の要求：3階建て共同住宅は耐火建築物にしなくても計画できる
  2-2　廊下の幅：片側居室か、両側居室かで規制が異なる
  2-3　2以上の直通階段：計画に影響が大きいため、絶対に見落としてはいけない規制
  2-4　排煙設備：共同住宅は適合させるのが簡単。一方、寄宿舎は鬼門。
  2-5　非常用の照明装置：共用部分のみ設置が必要となる
  2-6　小屋裏の隔壁：建築面積300㎡超という微妙な数値で規制を受けるマイナー法文
  2-7　面積区画：特定の規制で準耐火構造にした場合にかかる規制
  2-8　異種用途区画：建築物内に住宅以外の用途があった場合に必要になる防火区画
  ［寄宿舎に適用される法規］
  3　防火上主要な間仕切壁：寄宿舎のみ特定の間仕切壁を準耐火構造にしなくてはならない
  
  ◎第6章　特殊な設備や店舗に適用される法規
  1　店舗や事務所を兼ねる住宅：追加検討しなければならない規制がある
  2　附属棟（住宅用車庫、住宅用物置等）の扱い：附属棟も全て建築基準法の適用を受けるのか？
  3　ホームエレベーターの設置：住宅用エレベーターでも原則、確認申請が必要
  4　塀：敷地内の塀は、建築基準法に適合させなくてはならない
  
  ◎第7章　増改築等に適用される法規
  1　増築、改築、移転：「新築」と「増築、改築、移転」の違いについて
  2　大規模の修繕、大規模の模様替：該当した場合、修繕や模様替であっても原則、確認申請が必要となる
  3　既存不適格建築物：違反建築物とは意味合いが全く異なる
  4　既存不適格建築物の緩和：増築等をした場合、原則として現行法に適合させる。ただし、一部緩和もある
  
  ［付録］
  大臣認定の付番方法
  告示構造 早見表
  告示材料 早見表
  法文一覧索引＋本書で省略されている規制の根拠

• 出版社からのコメント

  要点を押えた解説と、逆引き表が役立つ！と大好評の「そぞろの建築法規」。法改正対応＋２色刷でさらにわかりやすい充実の増補版

• 内容紹介

  〈2025年の建築基準法大改正に対応し、2色刷でさらにわかりやすくなった改訂版！告示構造などの早見表も増補〉
  初心者からベテランまで、わかりやすい！と評判の建築基準法ブロガー・そぞろが、複雑な建築法規を会話形式でテンポよく解説。住宅の用途・規模から適用される法規がすぐ調べられる「逆引き表」で、規制の見落としを防ぐ。確認検査機関側の目線で要点が押さえられているから、事前協議にも強くなる。
  
  図書館選書
  会話形式で要点を押えた解説と、役立つ「逆引き表」が大好評の「そぞろの建築法規」。２０２５年の建築基準法大改正に対応し、２色刷でさらにわかりやすく改訂！新たに告示構造などの早見表も増補された、ますます充実の1冊。

• 著者について

  そぞろ (ソゾロ)
  指定確認検査機関にて、過去に5000件以上の物件の相談や審査業務を行っていた経験を生かし、ブログやSNSで建築法規に関する発信を行っている。2019年6月に立ち上げたブログ「建築基準法とらのまき。（https://kijunhou.com/）」が建築関係者の間で好評を博す。建築基準法が苦手だったが、「一周回って楽しく感じるようになってしまった」経験をもとに、難解な建築基準法をわかりやすく解説して「実は簡単なんじゃないの？」と多くの人に思ってもらうことを目指している。2022年に『用途と規模で逆引き！住宅設計のための建築法規』を出版。本書はその改訂版である。
  Instagram、X（旧Twitter）、LINE@などのSNSのフォロワーは延べ4万人以上（2025年3月現在）。
  X／Instagram：@sozooro

増補改訂版 用途と規模で逆引き！住宅設計のための建築法規 の商品スペック