空き家は今すぐ売りなさい―賢い売却方法&活用術 [単行本]

空き家は今すぐ売りなさい―賢い売却方法&活用術 [単行本] の 商品概要

• 要旨（「BOOK」データベースより）

  実家の空き家放置していませんか？税金爆増、犯罪の温床…知らないと損する空き家問題を全解説。２０２４年、相続登記義務化。対応を間違えると１０万円以下の過料も／固定資産税が最大６倍に。今のうちに売却すれば、税金対策になる／空き家の売却で最大３０００万円の控除も。最新の節税情報を徹底解説。

• 目次

  第1章　なぜ「空き家」は、今すぐ売った方がいいのか？
  
  実家の空き家を放っておくと「固定資産税が６倍」に!?
  建て替え・活用が身近になる新制度も登場
  相続登記の義務化で罰則も
  空き家の売却で節税チャンス
  きょうだいで所有する空き家の処分がしやすくなった
  空き家の放置は深刻なリスクをもたらす
  空き家は犯罪の温床になる
  空き家の維持管理には意外なコストがかかる
  改めて知っておきたい空き家問題の現状と将来予測
  不動産市場の動向から考える空き家の行く末
  空き家問題は都市部と地方で異なる
  空き家を持っている人の選択肢
  空き家に関するＱ＆Ａ①
  
  
  第2章　「空き家を売る」と決めたら、やるべきこと
  
  空き家を売る前にやるべきことを整理しよう
  相続手続きのスケジュールをしっかり確認する
  空き家売却のスケジュールを知る
  空き家の売り方にもいろいろある
  空き家売却に必要な書類を集める
  空き家の売却にかかる費用を見積もる
  空き家のおおよその売却価格を把握する
  不動産会社は仲介か、買い取りか
  大手と地元密着、どちらの不動産会社がいいか
  ３つの媒介契約の違いを理解する
  空き家バンクなど自治体の支援制度を活用する
  売却前に近隣トラブルを解決しておく
  こんな物件でも売却できる
  空き家に関するＱ＆Ａ②
  
  
  第3章　「空き家」を高く売るための戦略と実践
  
  高く売れる物件の条件を理解する
  売れるマンション・戸建てとは？
  今後10年で価値が上がる場所は？
  物件タイプ別に売却戦略を考える
  空き家の売り出し価格の決め方
  売却価値を少しでもアップするには？
  空き家に残置物がある場合の対処法
  空き家に関するＱ＆Ａ③
  
  
  第4章　「空き家」を売るタイミングと売れないときの対策
  
  不動産市場の動向を読む
  空き家の最適な売却時期とは？
  空き家を賃貸として活用するには？
  買い手が見つからない場合の対策
  親が認知症になる前に空き家について考える
  空き家を相続前に売却するべきか？
  相続を放棄するのも一つの手
  空き家に関するＱ＆Ａ④
  
  
  第5章　売却金を活用・運用するコツ
  
  空き家の売却に関係する税金の基礎知識
  売却益が出たら資産運用を検討する
  不動産投資という運用方法もある
  空き家の売却資金で新たなマイホームを買う
  子供や孫へスマートに資産を移転するには？

• 出版社からのコメント

  本書は、相続登記、税金対策、売却方法、近隣トラブル、犯罪対策など、 あらゆる問題を解決する「空き家問題解決のバイブル」。

• 内容紹介

  実家の空き家、放置していませんか？
  
  税金爆増、犯罪の温床…
  知らないと損する空き家問題を《実務のプロ》が全解説！
  
  日本には約386万戸もの空き家が存在し、2030年には470万戸に達すると予測されています。放置すれば固定資産税の負担が最大６倍に膨らみ、犯罪や災害の温床となるリスクも高まります。本書『空き家は今すぐ売りなさい』は、埼玉県三郷市で不動産会社を経営し、自治体の空き家対策協議会委員も務める著者が、豊富な実務経験をもとに「早期売却」のメリットと具体的手法を余すところなく解説します。
  
  第１章では、2014年・2023年の空家法改正ポイントや相続登記義務化、税負担増の仕組みをコンパクトに整理。第２章では、売却前に必須の相続手続きやスケジュール管理、第３章では高値売却を実現する市場読み、価格設定、内覧対策、媒介契約の選び方など実践ノウハウをステップ・バイ・ステップで紹介します。第４章では「賃貸活用」「自治体支援制度」「売れないときのリカバリー策」を網羅し、第５章では売却資金の節税特例（最高3,000万円控除）や運用術、新居購入、次世代へのスマートな資産移転方法までを解説。さらに、新制度を活用した建て替え・用途変更、空き家活用促進ゾーンの活用法も詳しく取り上げています。
  
  市場環境と法制度が大きく変わる今こそ、あなたの空き家を負担から資産へと転換する最善のタイミングです。本書ををもとに、実家の「空き家問題」解決に向けた一歩を踏み出しましょう！
  
  
  【本書で得られる主な内容】
  ・空き家の保有コスト（固定資産税・都市計画税）の仕組みと、早期売却による税負担軽減効果を理解できる
  ・改正空家対策法のポイントと、相続登記義務化がもたらす影響を押さえられる
  ・相続や名義変更など、売却前に必要な法的手続きとスケジュール管理のノウハウを習得できる
  ・市場環境の読み方、適正価格設定の手法、効果的な内覧対策など、高値売却を実現する具体的ステップを学べる
  ・媒介契約（専属専任／専任／一般）の選び方と、信頼できる不動産業者の見極めポイントがわかる
  ・賃貸活用やリノベーションによる収益化、自治体の支援制度活用術など、売れない場合のリカバリープランを得られる
  ・最高3,000万円控除などの譲渡所得税節税特例と、売却資金の効果的な運用・再投資戦略を理解できる
  ・新制度を活用した建て替え・用途変更の手続きと、空き家活用促進ゾーンの最新利用方法を把握できる
  ・空き家を「負担」から「資産」へ転換し、家族の将来設計やセカンドライフ資金に活かすための総合的な戦略が身につく
  
  【目次】
  第1章　なぜ「空き家」は、今すぐ売った方がいいのか？
  第2章　「空き家を売る」と決めたら、やるべきこと
  第3章　「空き家」を高く売るための戦略と実践
  第4章　「空き家」を売るタイミングと売れないときの対策
  第5章　売却金を活用・運用するコツ

• 著者紹介（「BOOK著者紹介情報」より）（本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです）

  小島 一茂(コジマ カズシゲ)
  埼玉県三郷市出身。大学卒業後の９１年、フジサンケイグループの不動産建築会社に入社。９８年に退職後、父の経営する株式会社コジマに入社。２００４年に代表取締役社長に就任。不動産の売買・管理、売買、賃貸の仲介、代理、コンサルティング、リフォーム、解体、外構、土地の有効活用などの専門家として幅広く活動。空き家・空き地、相続、借地権の問題に積極的に取り組んでいる。２１年に「片付け整理ドットコム」を立ち上げ、不動産・建築の視点に基づき「家の整理」全般のサービスを提供

• 著者について

  小島 一茂 (コジマ カズシゲ)
  東京都港区在住。埼玉県三郷市出身。大学卒業後の1991年、フジサンケイグループの不動産建築会社に入社。同年、豪州ゴールドコーストで行われたRBA日本不動産野球連盟 第3回日豪親善野球大会に日本代表として出場しMVPを受賞。1998年の退職後、父の経営する株式会社コジマに入社。2004年に代表取締役社長に就任。不動産全般・建築・解体・外構などの専門家として幅広く活動。空き家・空き地、相続、借地権問題に積極的に取り組んでいる。2021年株式会社コジマは創業50年を迎え､大手町サンケイプラザホールで創業50周年記念パーティーを開催､200名超が参加した。2022年自身初の著作『“負動産”にしないための実家の終活』を同文舘出版から出版。空き家の専門家として日本テレビの『スッキリ』に出演し、『日経WOMAN』『セゾンの暮らし大研究』では松本明子さんとの対談が掲載されるなど多くのメディアに取り上げられている。埼玉経済同友会会員。

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