民泊旅館投資サバイバル大全―ゼロから1年でFIREを目指す! [単行本]

民泊旅館投資サバイバル大全―ゼロから1年でFIREを目指す! の 商品概要

• 要旨（「BOOK」データベースより）

  都会～地方、転貸～保有、小箱～大箱までノウハウ全網羅！投資から運営まで全１２ステップを初級、中級、上級の３レベル別に徹底解説。

• 目次

  【目次】
  はじめに
  所有物件一覧
  
  第１章 空前の「大観光時代」の幕開け
  国をあげて、観光立国を目指す
  日本の観光大国となる潜在能力は世界１位
  消費のトレンドは「モノ→コト→トキ」へ
  弱者(個人)が、強者(大手ホテル)と対等に戦える経済的理由
  競争激化で淘汰の時代も到来する!?
  民泊旅館投資は事業。学びでリスクを下げ差別化を
  
  第２章 【業界研究編】民泊・旅館業トラブル大全
  民泊旅館をとりまくトラブルを知ろう
  VS運営代行　民泊運営に不可欠なパートナー
  VS物件紹介業者　希少な民泊可能物件を提供
  VS清掃業者　ゲスト退室後に清掃を行う
  VS工事業者　民泊旅館では法令対応が必須
  VS空間デザイナー　内装・インテリアを手掛ける
  VS役所・周辺住民　敵にせず味方にしたい
  VSゲスト　お客様は神様？
  
  第３章 民泊旅館投資12STEP【実践編】
  STEP０　民泊旅館の実践にあたり全体像を把握しよう！
  STEP１　市場調査
  初級　知っておくべきデータとその調べ方
  中級　具体的なデータの活用法をマスターしよう
  上級　抽象的・感覚的でない根拠を持ったデータ分析
  STEP２　宿泊業モデル
  初級　転貸と保有の違い　合法民泊の種類を知る
  中級　都市と地方の特徴　面積ごとの比較
  上級　保有か転貸か？　宿泊施設の５年後・10年後を予測
  STEP３　仕入れ
  初級　断られてもくじけない物件の問い合わせ
  中級　転貸と保有で変わる交渉　しっかりと合意ルールを作る
  上級　未公開物件・特定業者など独自ルートを開拓しよう
  STEP４　物件調査
  初級　民泊旅館の可否は行政への事前相談でわかる
  中級　許認可の取得のための業者の探し方・依頼の仕方
  上級　現地内見と事前資料で運営可否・コスト・収支を即断
  STEP５　収支計画
  初級　ランニングコストをしっかりと含めて試算を行う
  中級　根拠あるシミュレーションで最善と最悪のパターンを想定
  上級　数字だけでなく地域課題解決も含めた事業計画
  STEP６　資金調達
  初級　まずは現金を前提とした資金計画を立てよう
  中級　融資による資金調達を組み込んだ資金計画
  上級　融資×助成金・補助金を活用した最大効率の資金戦略
  STEP７　契約
  初級　騙されないように契約事項を確認する
  中級　物件や所有者の課題について仮説をたて対策する
  上級　契約におけるリスクを分散し関係者が全てＷｉｎＷｉｎに
  STEP８　営業許可
  初級　民泊新法・旅館業・特区民泊の違いを理解する
  中級　営業許可取得のため、各業者に指示を出す
  上級　物件検討段階から許可取得難易度を判断できる
  STEP９　空間作り
  初級　本格的な工事を伴わないインテリアコーデ主体の空間作り
  中級　デザイン性を考慮してリフォーム工事を発注
  上級　競合優位性×コンセプトデザイン　コストのバランスも考慮
  STEP10　集客
  初級　Airbnb、Booking.com、楽天トラベルなどに掲載
  中級　タイトル・写真・文章などの改善で稼働率を高める
  上級　OTAのSEOを意識し各指標の改善を図る
  STEP11　運営・清掃
  初級　運営会社丸投げで清掃をお任せ
  中級　運営会社に任せず別の清掃業者を別途手配
  上級　清掃業者の品質管理と独自のこだわりを加味
  STEP12　顧客管理
  初級　運営会社に頼りながらトラブル対応を乗り越える
  中級　破損・汚損・クレームなどトラブルに自分自身で対応
  上級　平均４・８以上の高ポイント維持を目指す
  
  第４章　【マスター編】民泊レベルアップ大全
  上級より上の「マスター」って、どんなクラス？
  STEP1市場調査マスター　田辺大地氏
  リゾートエリアで様々な物件運営
  STEP2 宿泊業モデルマスター　新山彰二氏
  民泊と賃貸型の不動産投資を組み合わせる
  STEP6 資金調達マスター　宗像 瞳氏
  補助金活用による小規模宿泊施設運営
  STEP9 空間作りマスター　羽田 徹氏
  暖炉など、集客に基づく空間コンセプト
  STEP10集客（データ）マスター　長坂創太氏
  民泊ホストのためのアプリを開発
  STEP11 運営清掃マスター　ぽんこつ鳩子氏
  自分のできる範囲で小さく始める
  STEP12 顧客対応マスター　桜庭 匠氏
  旅館再生から無人運営への挑戦
  
  第５章　民泊旅館投資Ｑ＆Ａ
  誰でも最初は初心者。まずは、やってみよう
  Ｑ　どんな人が民泊旅館投資では成功しやすいですか？
  Ｑ　未経験者です。どんなふうに行動をしていけば良いのかがわかりません
  Ｑ　今から民泊旅館投資を始めるのは遅いですか？
  Ｑ　観光需要があると思えない地方でもできますか？
  Ｑ　魅力的ですが同時に不安です。失敗しないためどうしたらいい？
  Ｑ　初めて民泊旅館投資をやるときに重要なことはなんですか？
  Ｑ　火事とか事故とか発生したら大丈夫なのでしょうか
  Ｑ　自分が住みたいような物件をつくればいいんですか？
  Ｑ　運営中のトラブルが不安。どうしたらなくせるの？
  Ｑ　初心者です。高評価レビューをもらい続けるためには？

• 内容紹介

  「ゼロから半年でFIREを目指す！」
  副収入100万円を実現する最速ロードマップ
  
  低い参入障壁と高い再現性が魅力の「民泊旅館投資」。「持続可能な旅行・観光開発力ランキング」で世界1位の潜在能力を持つ日本において、個人投資家でも大手ホテルと差別化した特別な体験価値を提供できる事業として期待されている。
  本書では、不動産投資や旅館業にまったく無頓着の人でもわかるよう、何から手を付けて、どんな関係者とやりとりをし、事業を計画していくか、12STEPのロードマップを構築。各STEPの中でも、初級→中級→上級と、知識や経験に応じてグレードアップして、より収益を大きくする方法を段階的に提示している。
  これから民泊旅館投資を始める人はもちろん、すでに手掛けている人にも“必携の書”だ。

• 著者紹介（「BOOK著者紹介情報」より）（本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです）

  生稲 崇(イクイナ タカシ)
  不動産投資家・事業家。１９８１年４月生まれ。元リクルートでＨＲ経験から能力開発も豊富。７つの習慣ライフコーチ、Ｇａｌｌｕｐ認定ストレングスファインダーコーチ、ウェルスダイナミクス認定コンサルタントなどの認定資格もあり、エニアグラム、ソーシャルスタイル理論など人間分析にも精通。２０代は常にリボ・キャッシング２００万円近くの多重債務者で、預金は毎月末ほぼ残額０円。うつ病休職、バイト・派遣・契約社員など非正規雇用で転職５回など波乱万丈の底辺人生。３０代になり不動産投資と出会う。投資をスタート、わずか３年で年間ＣＦ１０００を達成し、見事ＦＩＲＥを実現。その後新築不動産投資を経験する。「サバイバル投資家いくちゃん」として、不動産投資Ｎｏ１ポータル「楽待」でコラム・漫画で公開中。「賃貸住宅フェア２０２３」ビジネスセミナー講師、「賃貸住宅フェア２０２４」賃貸経営セミナー講師、など東京ビッグサイトで２年連続のセミナー登壇や、雑誌・ラジオなど出演多数。２０２５年が初となる民泊旅館フェス主催者

民泊旅館投資サバイバル大全―ゼロから1年でFIREを目指す! の商品スペック