マンション売却の錬金術―「マンションを売りたい」と思ったら最初に読む本 [単行本]

マンション売却の錬金術―「マンションを売りたい」と思ったら最初に読む本 の 商品概要

• 要旨（「BOOK」データベースより）

  ２０００件以上のマンション売却に携わった不動産の専門家が「高く、気持ちよく売るための知恵」を伝授！

• 目次

  ●第１章　９割のオーナーはマンションを売るときに損をしている
  「あなたのマンション高く買います」の落とし穴に注意／マンションの販売価格は自分で決められる／不動産売却で困ったこと、第１位は「相場観がわからない」／八方美人にならざるを得ない、不動産担当者の本音／個人情報が転売される一括査定サイトの闇 他
  ●第２章　なぜ「都心６区」のマンションは毎年上がり続けるのか？
  千代田区が港区を上回る「伸び率」を記録している理由／東京のマンションはリーマンショックから値上がりを続けている／３か月前の相場は当てにならない／東京のマンションの値段が下がらない決定的な理由／リセール指数で売却益を予測できる 他
  ●第３章　壁の色と照明を変えただけで即完売
  入居希望者が住みたいと思う空間レイアウトを心がける／アクセントクロスでダサい部屋がおしゃれに変身／窓をきれいに拭くだけで５０万円高く売れた／水回りはプロにクリーニングを依頼する／リフォームはかけた値段の１・５倍返しが基準 他
  ●第４章 「単身者向け」か「ファミリー向け」か、買い手の暮らしをイメージして演出する
  ちぐはぐなリフォームはＮＧ／おしゃれな照明やインテリアが若い世代に刺さる／収納スペースを多くしてファミリー仕様にする／55平米２ＬＤＫは最強マンション／ファミリー向けには近隣環境が購入の決め手となる 他
  ●第５章　オンライン広告は不動産売却の空中戦
  インターネット広告で勝負はすでに決まっている／SUUMOやHOME’Sに効果的に掲載する／カメラマンもライターもプロに依頼する／不動産会社が作ってくれた販売ページのチェックの仕方／不動産は希少性が大事、ひとつの会社に依頼する 他
  ●第６章　成約からの逆算。売り方を変えれば、結果は変わる
  路面電車広告で毎年２件不動産が売れる／最新の自動クリーニング機能付きエアコンをつけて契約の背中を押す／万が一の備えとして、瑕疵保険に加入する／過去のリフォーム履歴を残すと、売却の安心感が変わる／売り出し中は内見のために土日の予定はなるべく入れない 他
  ●第７章　住む場所が変われば、人生が変わる
  不動産詐欺に巻き込まれないために、疑うべきは「人」のほう／悪徳不動産会社の５つのチェックポイント／「マンション暴落説」に振り回されるな／かかりつけ医のような不動産担当者を持ちなさい／なぜ売るときは30代の中堅担当者が頼りになるのか 他

• 内容紹介

  マンションを「あと100万円高く売る」ために必要なのは、査定を鵜呑みにせず、適切な情報と戦略で自ら価格を設計する意識です。多くの方が「当たり前」と思っている売却の進め方をほんの少し変えるだけで、マンションはあと100万円高く売れる可能性があります。
  マンションを高く売るために必要なのは、大掛かりなリフォームや運の良さではありません。いくつかのポイントを押さえるだけで、売却価格は大きく変わります。
  本書では、2000件以上のマンション売却に携わってきた不動産のスペシャリストが「高く、気持ちよく売るための知恵」をわかりやすく伝授します。
  
  あなたのマンションはあと１００万円高く売れる！
  見せ方次第で「古さ」は価値に変わる／売却価格が大きく変わるポイント／今後の相場を見越した価格設定／不動産会社と担当者の選び方

• 著者紹介（「BOOK著者紹介情報」より）（本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです）

  高田 一洋(タカダ カズヒロ)
  一心エステート株式会社代表取締役不動産コンサルタント。１９８３年福井県生まれ。金沢大学工学部を卒業後、大手コンサルティング会社に入社、４年間、新規事業の立ち上げや不動産会社のコンサルティング業務に従事する。その後、当時の取引先リストグループに惹かれ入社。不動産売買仲介営業・マンション販売・営業管理職・支店長を経て、さらなる理想を追求するために一心エステートを創業。創業当初から金融機関・不動産会社へのコンサルティングを行い、ＡＲＵＨＩ住み替えコンシェルジュでセミナー講師などを務める。保有資格：宅地建物取引士／賃貸不動産経営管理士／損害保険募集人資格／管理業務主任者／２級ファイナンシャル・プランニング技能士／住宅金融普及協会住宅ローンアドバイザー／相続診断士／上級シニアライフカウンセラー

• 著者について

  高田一洋 (タカダカズヒロ)
  一心エステート株式会社代表取締役 不動産コンサルタント
  1983年福井県生まれ。金沢大学工学部を卒業後、大手コンサルティング会社に入社、4年間、新規事業の立ち上げや不動産会社のコンサルティング業務に従事する。その後、当時の取引先リストグループに惹かれ入社。不動産売買仲介営業・マンション販売・営業管理職・支店長を経て、さらなる理想を追求するために一心エステートを創業。創業当初から金融機関・不動産会社へのコンサルティングを行い、ARUHI住み替えコンシェルジュでセミナー講師などを務める。自身の住み替え実体験や豊富な不動産知識に加え、20代で身に付けたコンサルティング技術、ファイナンス（お金・投資の知識）をもとに、東京都心の不動産仲介実績を積み上げている。人気YouTubeチャンネル「東京不動産マニア」に出演中。著書に『高級マンション超活用術』（みらいパブリッシング）がある。

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