長期異時点間における資源配分―住宅は購入か賃貸か二財モデルにおける資源配分での比較 [単行本]

長期異時点間における資源配分―住宅は購入か賃貸か二財モデルにおける資源配分での比較 の 商品概要

• 要旨（「BOOK」データベースより）

  住宅は買うべきか、借りるべきか―。長年繰り返されてきた問いを、「長期異時点間の資源配分」という新たな視角から再検証する。居住負担率を基軸にした二財モデルにより、持家・賃貸それぞれの経済合理性と限界を理論とデータで比較。さらに人口減少時代の空き家問題、ドイツとの制度比較を通じ、日本の住宅市場が抱える構造課題を鮮明に描き出す。「所有から流通・再生へ」の転換を促す政策的示唆と、所有と賃貸の中間領域を展望する、住宅選択の常識を揺さぶる論。

• 目次

  第1章　はじめに
  
  【1・1】先行研究
  
  【1・2】序論（様々な研究手法）
  
  【1・3】マクロ経済学視点からの長期異時点間考察（現在までと将来）
  
  【1・4】持家偏重の制度設計が与える副作用
  
  第2章　持家
  
  【2・1】戦後持家の政策と経緯
  
  【2・2】転換期
  
  【2・3】グローバル化に伴う（定住から移住）考察
  
  【2・4】持家を取得する意味
  
  第3章　賃貸住宅
  
  【3・1】賃貸の特徴
  
  【3・2】戦後の政策
  
  【3・3】賃貸を選択する理由は
  
  第4章　サンプルモデルによる定量分析
  
  【4・1】サンプルモデルの設定（持家、賃貸）
  
  【4・2】売却（キャピタルゲイン）
  
  【4・3】サンプルモデルの設定（賃貸）
  
  【4・4】サンプルモデルの設定（低所得者）
  
  第5章　日本とドイツの制度比較（政策、文化）違いと経済的帰結
  
  【5・1】日本における住宅政策と持家志向
  
  【5・2】ドイツにおける住宅政策と賃貸文化
  
  【5・3】居住負担率の比較と分析
  
  【5・4】制度が住宅選択に与える影響
  
  第6章　中間モデルの提案（空き家活用と所有、賃貸の中間的選択肢）
  
  【6・1】日本における空き家の現状とその要因
  
  【6・2】空き家の経済的コスト・社会的コスト
  
  【6・3】空き家活用と政策対応の現状
  
  【6・4】持家偏重からの転換と政策合意
  
  第7章　まとめ
  
  【7・1】長期異時点間の最適配分
  
  【7・2】空き家問題と住宅制度再設計の必要性
  
  【7・3】今後の研究課題と実務定期含意

• 内容紹介

  住宅は買うべきか、借りるべきか──。
  
  長年繰り返されてきた問いを、「長期異時点間の資源配分」という新たな視角から再検証する。居住負担率を基軸にした二財モデルにより、持家・賃貸それぞれの経済合理性と限界を理論とデータで比較。さらに人口減少時代の空き家問題、ドイツとの制度比較を通じ、日本の住宅市場が抱える構造課題を鮮明に描き出す。「所有から流通・再生へ」の転換を促す政策的示唆と、所有と賃貸の中間領域を展望する、住宅選択の常識を揺さぶる論。

• 著者紹介（「BOOK著者紹介情報」より）（本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです）

  福田 功(フクダ イサオ)
  １９５２年栃木県鹿沼市生まれ（辰年）。慶應義塾大学経済学部卒業。現在、三法人会社の最高責任者として業務を遂行

• 著者について

  福田功 (フクダイサオ)
  1952年栃木県鹿沼市生まれ（辰年）。慶應義塾大学経済学部卒業
  
  職歴
  
  1975年 （株）晃南開発に勤務（不動産の売買、仲介）
  
  1978年 同取締役に就任し建設部、建築部、設計部を創設
  
  1980年 同代表取締役に就任
  
  2005年 （有）洋館家設立代表取締役就任（規格住宅の販売、施工）
  
  2009年 （有）洋館家を㈱洋館家本店に称号変更
  
  2009年 （株）未来の住まい舘設立代表取締役就任（物流商社として運営）
  
  現在、三法人会社の最高責任者として業務を遂行
  
  普及活動
  
  2010年より新しい第三の住まい「戸建賃貸住宅」の全国普及活動を開始、「北海道、仙台、東京、名古屋、大阪広島、福岡、鹿児島」…現在、施工店、販売店、設計事務所、資材メーカー等1,700社の参加企業。全国施工実績4,000棟超。

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