その家、買ってはいけない－不動産屋が言わない、購入、投資、相続の真実(PHP新書) [新書]

その家、買ってはいけない－不動産屋が言わない、購入、投資、相続の真実(PHP新書) の 商品概要

• 出版社からのコメント

  人と建物が老いる現実を現場の声でえぐる限界住宅ルポ。不動産投資の盲点や老朽化リスクも描き「住まいは資産か負債か」を問う一冊。

• 内容紹介

  老朽化が進む日本の住宅は、マンションであれ一戸建てであれ、「持っていれば資産になる」という常識が崩れ始めている。築古マンションでは、修繕積立金不足、住民間の合意形成の難航、管理組合の実態不明といった問題が深刻化し、表面的な価格や立地だけでは見えないリスクが潜んでいる。
  中古マンションの契約書類を読んでも、壁の内側の劣化や配管の老朽化、将来の大規模修繕の現実までは把握できない。
  一方、地方の一戸建ては、相続をきっかけに「売れない」「貸せない」「解体費だけかかる」負動産へ転落するケースが急増している。
  さらに、老後資金対策として注目されるリバースモゲージやリースバックにも落とし穴がある。契約者死亡時の一括返済や、住み続けられなくなるリスクは十分に知られていない。
  ワンルームマンション投資もまた、「不労所得」という甘い宣伝とは裏腹に、空室率、修繕費、金利上昇を織り込めば、一定以上の利回りがなければ利益は出にくい。本書は、マンションと戸建て双方の危機を比較しながら、「住まいは本当に資産なのか」という根本問題を問い直す。買う前に何を確認すべきか、そして「持ち続けるべきか、手放すべきか」を冷徹に判断するための実践的な一冊である。
  
  第１章 　 老朽化マンションの現実─修繕できない、管理できない、建て替えられない
  第２章 　〝負動産〟化する戸建て─相続・解体・思い出のはざまで
  第３章 　不動産投資のリアル─欲望の先に待ち受ける現実
  第４章 　タワーマンション─バブル崩壊前夜
  第５章 　賃貸か購入か─どこに住み、どう選ぶか
  第６章 　それでも家が欲しい人のために
  第７章 　知識があれば８割は防げる―不動産Gメンとは

• 著者について

  滝島 一統 (タキシマ カズノリ)
  1976年、東京都生まれ。明治大学商学部卒業後、ミサワホーム入社。25歳の時に渋谷区初台に不動産会社光文堂インターナショナルを設立。2011年より海外不動産事業にも進出。2022年6月、YouTubeチャンネル「不動産Gメン滝島」をスタート。不動産業者に騙されないための情報、物件の見方など、ユーザー目線の情報をコワモテで語る動画が人気を集め、登録者数70万人を突破した。毎回、不動産の知識がない人が損しないための情報を発信している、不動産業界ナンバーワンのインフルエンサー。

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