マンションは生き残れるか [全集叢書]

マンションは生き残れるか [全集叢書] の 商品概要

• 目次

  『マンションは生き残れるか』
  
  　　丸山英氣（千葉大学名誉教授、弁護士） 著
  
  【目　次】
  
  ・はしがき
  
  🔶第1章　マンションは生き残れるか
  
  　1　問題の所在
  　2　マンションの誕生と生成
  　　(1)　自力での住宅所有
  　　(2)　都市への人口集中
  　　(3)　その受け皿
  　　(4)　公団、公庫
  　　(5)　借家の機能不全
  　　(6)　公営住宅
  　　(7)　自力での住宅所有
  　　(8)　住宅の基本形態
  　　(9)　空き家
  　　(10)　超高層マンション
  　　(11)　日照問題
  　3　建物の老い
  　　(1)　建替えの困難性
  　　(2)　敷地売却
  　　(3)　管理の重要性
  　　(4)　取り壊さないで新たな建物に
  　　(5)　新築至上主義
  　4　区分所有者の老い
  　　(1)　区分所有者の高齢化
  　　(2)　管理のあり方
  　　(3)　管理者
  　　(4)　究極の第三者管理
  　　(5)　管理者による管理
  　　(6)　分譲者、施工者の評価
  　　(7)　管理の範囲
  　　(8)　老いたマンションの効用
  　　(9)　フランスの改革
  　5　空き家の増加
  　　(1)　現　　状
  　　(2)　マンションの空き家
  　　(3)　継続的供給
  　　(4)　空き家への対応
  　　(5)　空き家への新たな発想
  　　(6)　空き家の利用
  　6　借地権マンション
  　　(1)　メリット・デメリット
  　　(2)　一体的処理
  　　(3)　収去義務
  　　(4)　建替え
  　　(5)　団体的処理
  　7　小規模マンション
  　　(1)　実　態
  　　(2)　管理体制の確立
  
  🔶第2章　区分所有の所有権性
  
  　1　はじめに
  　2　区分所有法の変遷
  　　(1)　明治29年民法典（1896年）
  　　(2)　昭和37年（1962年）区分所有法
  　　(3)　昭和58年（1983年）区分所有法
  　　(4)　平成14年（2002年）区分所有法
  　　(5)　平成14年（2002年）マンション建替え円滑化法
  　　(6)　平成26年（2014年）、令和2年（2020年）の円滑化法の改正
  　3　所有権性の検討
  　　(1)　所有権の弱体化
  　　(2)　制度としての区分所有
  　　(3)　区分所有の認識
  　　(4)　建替え立法の評価
  　4　令和7年区分所有法等の改正
  　　(1)　令和7年（2025年）区分所有法
  　　(2)　制度としての区分所有での位置づけ
  　　(3)　議事の緩和化
  　　(4)　建物取壊し
  
  🔶第3章　終活メニューの多様化
  
  　1　はじめに
  　　(1)　建替え
  　　(2)　建物敷地売却
  　　(3)　団　地
  　　(4)　滅　失
  　　(5)　被災区分所有法
  　2　建替え
  　　(1)　その歴史
  　　(2)　新しい建替え決議
  　　(3)　法62条2項
  　　(4)　基本的多数決要件としての5分の4
  　　(5)　議決要件の緩和
  　　(6)　賃借権等の終了
  　　(7)　最判平成21年4月23日
  　　(8)　決議事項
  　　(9)　手続など
  　　(10)　マンション再生事業
  　3　建物更新
  　　(1)　建物更新決議
  　　(2)　制度の存在理由
  　　(3)　決議事項
  　　(4)　手続など
  　　(5)　マンション再生事業
  　4　建物敷地売却
  　　(1)　建物敷地売却決議
  　　(2)　区分所有関係の終了
  　　(3)　決議事項
  　　(4)　手続など
  　　(5)　マンション売却事業
  　5　建物取壊し敷地売却
  　　(1)　建物取壊し敷地売却決議
  　　(2)　決議事項
  　　(3)　手続など
  　　(4)　マンション売却事業
  　6　取壊し
  　　(1)　取壊し決議
  　　(2)　制度の存在理由
  　　(3)　決議事項
  　　(4)　手続など
  　　(5)　マンション除却事業
  　7　団地内建物の建替え承認
  　　(1)　建替え承認決議
  　　(2)　議決のあり方
  　　(3)　手続など
  　8　団地内建物の一括建替え
  　　(1)　一括建替え決議
  　　(2)　団地管理組合
  　　(3)　集会の議決
  　　(4)　最判平成21年4月23日
  　　(5)　決議事項
  　　(6)　手続など
  　　(7)　マンション再生事業
  　9　団地内の建物敷地売却
  　　(1)　団地内建物敷地売却決議
  　　(2)　旧円滑化法
  　　(3)　決議事項
  　　(4)　手続など
  　　(5)　マンション売却事業
  　10　区分所有建物の全部滅失
  　　(1)　敷地共有者等の集会
  　　(2)　再　建
  　　(3)　敷地売却
  　　(4)　分制請求
  　11　団地内建物の全部又は一部滅失
  　　(1)　団地内建物所有者等の集会
  　　(2)　滅失建物再建承認
  　　(3)　非滅失建物建替え承認
  　　(4)　非滅失建物建替え滅失建物再建承認
  　　(5)　一括建替え等
  　　(6)　一括敷地売却
  　12　再生円滑化法
  　13　被災区分所有法
  　　(1)　敷地共有者等の集会
  　　(2)　被災した区分所有建物の措置
  　　(3)　被災した団地内建物の措置
  
  🔶第4章　マンション管理の変貌
  
  　1　はじめに
  　　(1)　管理の必要性
  　　(2)　三位一体説
  　2　管理の主体
  　　(1)　2つの管理方式
  　　(2)　管理者
  　　(3)　理事長は管理者
  　　(4)　矛　盾
  　　(5)　第三者管理
  　　(6)　所有者不明専有部分管理制度など
  　3　管理の対象の拡大
  　　(1)　管理の対象
  　　(2)　快適管理
  　　(3)　管理協力義務
  　　(4)　規約の閲覧方法のデジタル化
  　4　専有部分の保存・管理の円滑化
  　　(1)　他の区分所有者の専有部分の保存請求
  　　(2)　専有部分の使用等を伴う共用部分の管理（配管の全面更新等）
  　　(3)　管理組合法人による区分所有権等の取得
  　　(4)　国内管理人
  　5　共用部分等に係る請求権行使の明確化
  　6　共用部分の変更決議など
  　　(1)　共用部分のいわゆる管理
  　　(2)　共用部分の変更決議
  　　(3)　3分の2条項
  　7　議決の緩和
  　　(1)　集会の議決
  　　(2)　所在等不明区分所有者の除外
  　　(3)　出席者の多数の原則
  　　(4)　定足数
  　　(5)　議案の要領
  　　(6)　議決権行使者の指定
  　8　むすび
  　　(1)　2つの老いへの対応
  　　(2)　建替え法などの改正
  　　(3)　これからも続く区分所有制度
  
  🔶第5章　管理組合による管理の終焉か
  
  　1　管理組合による管理の基本型
  　2　外部管理者の提言
  　　(1)　平成29年（2017年）6月のガイドラインの出現
  　　(2)　3つの型
  　3　管理業者の管理者就任
  　　(1)　令和6年（2024年）6月のガイドライン
  　　(2)　管理業者の意図
  　　(3)　管理業者を管理者とする適合的マンション
  　　(4)　今後の趨勢
  　4　ガイドラインによる管理業者の規制
  　　(1)　管理者の権限の制限
  　　(2)　利益相反取引の制限
  　　(3)　一定額の取引の許容
  　　(4)　監事設置の必要性
  　　(5)　管理者の解任
  　　(6)　財産管理
  　5　ガイドラインの性格
  　6　管理適正化法の対応
  　　(1)　重要事項の説明義務
  　　(2)　書面交付義務
  　　(3)　業務報告義務
  　　(4)　利益相反行為説明義務
  　　(5)　疑　問
  　7　管理者の変身
  
  🔶第6章　これからのマンション
  
  　1　ドイツでの体験
  　2　マンション管理の基本
  　　(1)　管理組合による管理の危機
  　　(2)　共同の管理
  　　(3)　構成員権は制度の中核
  　　(4)　管理の重要性
  　3　集会の議事の緩和
  　　(1)　所在等不明の区分所有者の除外
  　　(2)　出席者多数の原則
  　　(3)　定足数
  　　(4)　招集通知
  　　(5)　共用部分の変更
  　　(6)　その影響
  　　(7)　物権法定主義との関係
  　4　終活メニューの多様化
  　　(1)　新メニューの活用
  　　(2)　所有者責任
  　　(3)　取り壊し費用積立金
  　5　管理不全マンション
  　　(1)　管理不全共用部分管理人
  　　(2)　空き家
  　　(3)　管理適正化法
  　　(4)　定期借地権での期間満了
  　6　協同組合所有
  　　(1)　協同組合所有の提唱
  　　(2)　協同組合所有とは
  　　(3)　検　討
  　7　新たなマンション管理法の制定
  　8　区分所有法学の構築
  
  ・あとがき

• 出版社からのコメント

  「建物の老朽化」と「居住者の高齢化」という2つの「老い」が迫る中、「管理組合の管理」と「管理会社の管理」の実態と課題を検証。

• 内容紹介

  ◆マンションの将来を考えるために必読 ー いかに管理をすればいいのか、その実態と課題を法的論点から平易に解説◆　　　
  マンションの区分所有とはどのような権利なのか。「建物の老朽化」と「居住者の高齢化」という避けられない2つの「老い」が迫る中、問題提起、法状況、修繕、建替え、建物再生、建物の管理等、喫緊の課題に立ち向かい、目前の大問題である「管理組合の管理」と「管理会社の管理」の実態と課題を検証し、今後の生き残りを探る。

• 著者について

  丸山 英氣 (マルヤマ エイキ)
  千葉大学名誉教授、弁護士

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