建築家のための土地学講義－土地の取得から事業運営まで、地域で実践する８つのプロジェクト [単行本]

建築家のための土地学講義－土地の取得から事業運営まで、地域で実践する８つのプロジェクト の 商品概要

• 目次

  序論：投資・所有・運営の視点から土地への実践を読むために
  ・投資の視点――「貨幣」と「関係人口」を組み合わせる
  ・所有の視点――「空間の開き方」と「権利の分配度」を組み合わせる
  ・運営の視点――「意思決定の主体」と「更新可能性」を組み合わせる
  
  事例編
  CASE 1：堅実な収支計画で設計を支える
  ――路地文化の街へ段階的に生み出す商いの場
  ／KITAYON（東京都杉並区）：寶神尚史
  ・路地の文化と個人商店の街
  ・建築の成立条件を自らつくる
  ・三つの土地、三つの建築
  ・収支計画とキャッシュフローが育てる建築
  ・商店街から続く路地をつくり、運営で保つ
  ・建築を街へと開く構造形式の選択
  ・街の風景として慎重に決めるファサード
  ・建築の「品格」――細部がつくる街からの信頼
  ・街をゆっくりと育てる更新の在り方
  ・「群」として捉えることで変わる運営
  ・土地を所有し、街の変化と向き合い続ける
  
  CASE 2：改修しながら用途と空間を組み替える
  ―― 一体化した入居と運営で築く地域との関係
  ／SMI：RE YOYOGI（東京都渋谷区代々木）：進藤強
  ・小さく貸すことから始まった実践
  ・小さな用途の挿入が生んだ波及効果
  ・貸すことから始まり、使い方を決める立場へ
  ・建物の課題を事業の可能性に読み替える
  ・小さな区画ごとに用途を重ねながら改修する
  ・所有地に隣接した再建築不可敷地の一体的再編
  ・入居者であり運営者でもある意識を生む仕組み
  ・住む・働く・泊まる、そして学を重ねる運営
  ・地域に開かれた施設へと運営を展開する
  ・用途の可変性と場の自走を促す
  
  CASE 3：ファンド組成を絡めて遊休不動産を再生・運営する
  ――密集市街地に点在する複合施設
  ／せんつく（東京都足立区千住地域）：青木公隆
  ・路地と木造密集市街地の歴史的背景
  ・建築家が地域に関わるという選択
  ・「せんつく１」の誕生と運営開始
  ・入居者同士の対話を通じて建築を更新する
  ・更新されない理由が集積する空き家
  ・空き家再生とファンド組成を同時に行う
  ・目的なく立ち寄れる「せんつく2」の公共性
  ・離散的な点がつながる都市像
  ・二つの銭湯のあいだに「せんつく３」を置く
  ・土地を所有し、都市に点を打ち、地域とつなぐ
  
  CASE 4：多様なルートで取得した空き家を分散拠点化する
  ――郊外団地でさぐる組織の働き方
  ／明日の郊外団地（千葉県市原市）：黒澤健一
  ・未完のまま使い継がれた現場の集合としての団地
  ・アイデンティティとしての郊外
  ・初めて取得した空き家を団地全体の共有資源へ
  ・空き家取得の三つの回路
  ・能動的な取得から拠点化したハヤシハウス
  ・分散拠点が支える組織の働き方
  ・地域への開きと限定的な公共性
  ・状況へのリアクションがつくる「明日の郊外団地」
  
  CASE 5：空洞化した海際集落と人を建築でつなげる
  ――多様な人々を巻き込み、育てる自治
  ／Re「 」SHIMIZU－URA PROJECT（和歌山県海南市冷水浦）：いとうともひさ
  ・開発されない条件不利地に移住する
  ・ゴールを決めず、状況に応じて更新する実践
  ・不特定多数ではなく、特定多数に向けて場をひらく
  ・空き家群から生まれる多様な場所
  ・同時並行で改修が行われていく空き家群
  ・集落の敷地境界をほどき、つなげる「ろま」
  ・建築を接点にして地域に関わる人を呼び込む
  ・所有・使用・分配の再設計
  ・集落の時間を取り戻し、自治をつくる
  
  CASE 6：廃屋の修繕を一軒から路地単位へ広げる
  ――労働を運営に組み込むアーティストの村
  ／バイソン（兵庫県神戸市兵庫区梅元町）：西村周治
  ・坂の上に発生した空き家群とバイソン
  ・自ら買い、直し、運営する
  ・一軒の修繕から路地単位へ広がる取得の連鎖
  ・廃材を活かす改修―壊さず、直しすぎない
  ・住居＋αの再編――広さを活かす
  ・家賃と労働を組み込んだ運営
  ・循環する資金と社会還元
  ・修繕から生まれる村
  
  CASE 7：用途・施工・建築の境界が揺らぐ公共的な場を運営する
  ――専有・共有を固定しない長屋
  ／ヨルン（大阪府大阪市生野区・鶴橋）：山口陽登
  ・表が裏に転じた一条通中央商店会
  ・空き家になることが決まっていた長屋
  ・建築をつくる上での権利を１００％持つ
  ・契約の設計と空間の可変性
  ・長屋の露出した側面をファサードにする
  ・プロとアマチュアの境界を編み直す
  ・所有が拡張する視点――建築からエリアへ
  ・滲むファサードと自発的公共空間
  ・公共を私的に立ち上げるために所有する
  
  CASE 8：隣地取得で山間集落の建物群をつなぐ
  ――住むことで生まれる設計と運営への意識
  ／静原村の家・事務所・宿泊棟（京都府京都市左京区静市静原町）：森田一弥
  ・職人の技術と制度が残した集落
  ・山間集落に拠点を置き、建築に関わる
  ・築１００年の古民家取得と住みながらの改修
  ・隣地取得によって広がった段地の建物群
  ・地域活動を契機とした空き家取得と宿への活用
  ・請負型施工から部分的な自主施工への転換
  ・宿の運営を通じて継続する建築への関与
  ・分散した建物群を歩いてつなぐ集落の日常
  ・現場にある材料から即興的に導かれる設計判断
  ・集落に拠点を持ち、所有を通じて関わり続ける
  
  
  講義編
  1：建築家たちはどのように土地に関わるか
  ・近代の建築家・都市計画家にとっての「土地」
  ・ハワードとコルビュジエにみる「土地の三配分」
  ・見過ごされてきた土地の配分構造
  ・ルフェーブルにみる土地の文脈と空間の商品化
  ・土地の所有と責任が切り離された現代
  ・「無責任な所有」は法制度で正せるか
  ・投資・所有・運営を現代の実践として捉え直す
  ・求められるのは三つの実践を統合する主体
  ・実践を阻む三つのジレンマを乗り越える
  ・なぜ建築家なのか―三配分を統合する職能
  
  2：投資のデザイン
  ・貨幣だけが投資ではない、関係人口という資源
  ・１０万円の建物と、１・５億円の建物、資源投入の両極
  ・「貨幣」と「関係人口」で見る8事例
  ・貨幣投資が先行する場所で関係人口を育てる
  ・貨幣を抑え、関係人口の厚みで実践を支える
  ・中間に位置する三つのプロジェクト
  ・投資のマップをどう読むか―三つの視点
  ・「貨幣」と「関係人口」の組み合わせ
  
  3：所有のデザイン
  ・外部環境に対する「防波堤」としての所有
  ・権利を集中させ、多様な活動に場を開く
  ・開いた空間で自律性を育てるコミュニティ
  ・「空間の開き方」と「権利の分配度」で見る8事例
  ・所有以外の権利をどのように分配するか
  ・空間の開き方と権利分配、実践の多様な出発点
  ・コモンズを目指す途上の実践をどう読むか
  ・所有のマップをどう読むか――三つの視点
  ・「空間の開き方」と「権利の分配度」の組み合わせ
  
  4：運営のデザイン
  ・運営は誰が決め、どのように変えていくか
  ・ゴールを決めず俊敏に更新する運営
  ・事業計画と対話で育む柔軟な運営
  ・「意思決定の主体」と「更新可能性」で見る8事例
  ・所有者が決めるが、使い方は変わる
  ・「すべて決める」を手放すなかで生まれた自治
  ・中間域の更新可能性と異なる意思決定のあり方
  ・運営のマップをどう読むか――三つの視点
  ・「意思決定の主体」と「更新可能性」の組み合わせ
  
  おわりに

• 出版社からのコメント

  建築の作り手が土地や建物を取得・所有し、改修・新築・運営へ踏み込む８つの実践から、投資・所有・運営を設計する視点を学ぶ。

• 内容紹介

  【創造系不動産 高橋寿太郎さん、推薦！】
  「なぜ多くの建築家がいま、自ら投資して土地を所有し、事業を運営するのか？
  本書はその問いに、はじめて正面から、そして未来に向けて答えたものである。」
  
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  空き家、狭小地、商店街、団地、長屋、古民家――
  都心から海際・山間集落まで、
  まちに関わる建築家たちによる
  土地の投資・所有・運営のデザイン
  
  ・金融機関と連携したファンド組成
  ・再建築不可物件との一体的な再編
  ・敷地境界をほどき、つなぐ空間の設計 etc.
  
  図書館選書
  都心の狭小地、空き家、商店街、団地、海際集落で、建築家や施工者が土地や建物を取得・所有し、改修・新築・運営へ踏み込む８つの実践を取材。収支計画、権利調整、用途更新、地域との関係づくりから学ぶ、投資・所有・運営術

• 著者について

  青木 公隆 (アオキ キミタカ)
  建築家、一級建築士、博士（環境学）。1982年アメリカ・テキサス州生まれ。2006年東京理科大学工学部建築学科卒業。2008年東京大学大学院工学系研究科建築学専攻修士課程修了。2008～2012年日本設計。2012年ARCO ARCHITECTS設立。2026年～青木公隆建築設計事務所に改称。現在、東京理科大学工学部建築学科准教授、青木公隆建築設計事務所。東京都足立区千住地域における「せんつく」では、土地を取得し、自社事業として都市デザインを展開。

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