ラクして稼ぐ不動産投資33の法則 ――成功大家さんへの道は「管理会社」で決まる！（筑摩書房） [電子書籍]

ラクして稼ぐ不動産投資33の法則 ――成功大家さんへの道は「管理会社」で決まる！（筑摩書房） の 商品概要

• 不動産経営コンサルタントが３万人を超える大家さんと業界人に伝えてきた、ラクして稼ぐ不動産投資「成功の法則」をまとめました。リスクを知って失敗を防ぐための、不動産投資２冊目の教科書です。動産投資でいきなり大儲けすることはできません。まずは小さなものから始め、着実に積み上げていけば、儲けは雪だるま式に大きくなっていくものです。そのためには「事前準備でしっかり学ぶ」「失敗する物件を買わない」「シミュレーションどおりに運用する」が鉄則です。そして何よりも大切なことは、信頼できる管理会社選びが成功大家さんへの近道になることを知ってほしいのです。■「自主管理」と「管理委託」 本当におトクなのはどっち!?　ラクラク管理会社なら…／家賃を上げる提案がある／入居づけのスピードが早い／問題解決が主体的で早い／有事の時こそ動いてくれる／細かなカイゼンを教えてくれる／ＤＸに積極的　■【著者略歴】今井基次（いまい もとつぐ）……1975年静岡県浜松市生まれ。賃貸仲介、売買仲介、賃貸管理、収益売買仲介、資産形成コンサルティングの実務経験を経て、プロパティマネジメント推進のため、全国の賃貸管理業を行う企業へのコンサルティングを行ってきた。不動産業者・不動産オーナーとしての経験をもとにした講演・研修には定評があり、これまで３万人を超えるプロの業界関係者や不動産オーナーが聴講してきた。ＩＲＥＭ講師（CPM?認定インストラクター）／１級ファイナンシャル・プランニング技能士／ＣＦＰ（上級ファイナンシャルプランナー）／ＣＰＭ（米国不動産経営管理士）／ＣＣＩＭ（米国商業不動産投資顧問）／公認不動産コンサルティングマスター／宅地建物取引士・賃貸不動産経営管理士
  

• 目次

  はじめに／第１章　なぜ、不動産投資で失敗する人があとを絶たないのか／不動産投資が過熱したわけ／あせるな危険！「成功大家さん」と「失敗大家さん」の分岐点とは？／不動産投資「始める前」のチェックポイント／結局、「管理会社」が物件の利回りを握っている／常識外れのアパート管理／優秀な管理会社を見つけて成功を導き出す／【コラム】不動産投資ブームの失敗に学ぶ／【コラム】金融機関が睨みをきかせるグレーな手法とは？／成功の法則33　01～04／第２章　「成功大家さん」になりたければ、「武器」を持ちなさい／陥りやすい「オーナーになりたい病」の危険／高学歴のエリートが踏み外す「はじめの一歩」／「20」を意識して情報収集せよ／３人のメンターが持つ「成功大家さん」へのカギ／担当営業マンを見極める３つのポイント／お宝物件はどこにある？／不動産はレモン市場なのか？／ここが変だよ、日本の不動産流通／なぜ「不動産取引」には、リスクの説明義務がないのか？／歩いて初めて見えてくる！　肌で感じる空室数と市場調査／物件タイプ別の特徴／玉子は同じ大きさで揃えよ／成功の法則33　05～12／第３章　見て見ぬふりはもうできない！投資分析があなたを強くする／３種類の利回りを理解する／破綻の危険を回避せよ／「レバレッジ」の考え方／絶対に知っておくべき「ストレス」のかけ方／「空室率」３つの定義の使い方／誠実さを一瞬で見極める「運営諸経費」の真実／イールドギャップの正体／実はこんなに支払っている！　支払い利息の総額／「資産価値の最大化」の決め手とは？／「自己資金ゼロ」は本当にお得なのか？／【コラム】金融機関からどのように融資を引き出すか問題／成功の法則33　13～19 ほか
  

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