勝てる！ 不動産投資（幻冬舎メディアコンサルティング） [電子書籍]

勝てる！ 不動産投資（幻冬舎メディアコンサルティング） の 商品概要

• マーケット調査、物件個別調査、収支計画
  ３つのポイントを押さえて儲かる物件を見極めろ！
  不動産投資で勝つための
  正しい物件の選び方をプロが徹底解説
  投資初心者必読の一冊！
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  不動産投資に失敗して、撤退する人が後を絶ちません。
  投資家は失敗をしないようにと思いながらも、
  不動産会社が提供する物件情報だけを見て物件購入の判断をしがちです。
  不動産会社は投資判断に必要な情報を提供してはくれますが、
  リスクの高い物件を勧める悪徳業者がいないとも限りません。
  物件を高値づかみしてしまったり、空室が埋まらず予定した賃料が得られなかったり、
  修繕に想定以上のコストがかかるなどの理由から、
  購入した物件をやむなく損切りのために売却せざるを得ないケースも多々あります。
  もちろん投資ですから必ず成功する、ということはあり得ません。
  しかし近年は、物件購入の判断はよりしやすくなっています。
  全国の不動産関連情報を集積したビッグデータから、該当エリアの家賃相場や空室率、
  １年ごとの平均家賃下落率などを知ることができます。
  該当エリアに絞り込んだ年齢別人口分布や人口密度なども割り出すことができます。
  こうしたさまざまな情報から投資物件の５年、10年先までの収益や
  さらには売却予想価格までシミュレーションすることができるのです。
  本書では、不動産投資における物件の情報収集や業者選びに関する問題点を指摘するとともに、
  これから投資判断をしていくために必要な物件価格や利回りなどの「マーケット調査」、
  管理・修繕状況などの「物件個別調査」、シミュレーションをするうえで重要な「収支計画」について
  具体的に説明していきます。
  投資初心者が不動産投資で勝つための道しるべとなる一冊です。
  

• 目次

  はじめに
  
  第１章 不動産投資はローリスクなんて大間違い
  物件選びを業者任せにすると不動産投資は大失敗する
  「かぼちゃの馬車事件」に見る問題点
  物件の適正価格を知らずに買う無謀
  不動産投資の収支計画をどこまでチェックしていたか
  マーケット調査や現地調査を疎かにしていないか
  アベノミクス以降の超金融緩和がもたらした功罪
  まずは不動産投資リテラシーを高める
  信頼できるプロを味方に付ける
  
  第２章 玉石混淆の不動産投資情報　
  ――物件を見極めるための知識を身につける
  １　日本でも徐々に不動産取引の情報入手が容易に
  アメリカでは基本的に取引情報はすべてオープン
  日本の不動産業界にも変化の波が
  ２　個人投資家がぜひ理解しておきたい基本知識
  不動産投資の儲けはインカムゲインとキャピタルゲインの合計
  不動産投資を始めるにはこれだけの手続きが必要
  ローンとレバレッジについて
  ３　物件種別によってのメリットと注意点
  収益不動産は大きく分けて４種類
  新築物件と中古物件の違い
  物件概要の主な項目と内容
  ４　信頼できる専門家を味方に付ける
  不動産投資は信頼できるパートナー選びが大事
  信頼できる担当者の見分け方
  担当者の保有資格も重要なポイント
  
  第３章 購入で失敗しないための「収支計画」「マーケット調査」「物件個別調査」
  １　購入トータルの収益で捉える
  インカムゲインとキャピタルゲインの合計が重要
  収支計画、マーケット調査、物件個別調査の３つが鍵
  ２　収支計画こそ成功への道しるべ
  ポイント１　利回りの意味を理解する
  ポイント２　賃料や空室率の変化を想定する
  ポイント３　物件種別ごとに出口戦略を想定する
  ポイント４　周辺の相場を理解する
  ポイント５　重要な指標を理解しておく
  ポイント６　融資条件で金融機関を比較する
  ３　マーケット調査の上手なやり方
  ポイント７　物件価格の妥当性を確認する
  ポイント８　周辺環境を確認する
  ポイント９　入居者のベースとなる人口動態はどうか
  ポイント10　周辺の競合物件との差別化を考える
  ポイント11　出口での売却価格を想定する
  ポイント12　万が一の災害リスクを把握しておく
  ４　物件個別調査で見逃してはならない落とし穴とは？
  ポイント13　必ず現地に足を運んで物件をチェックする
  ポイント14　想定外の修繕コストがかからないかをチェックする
  ポイント15　管理状況は適切か、トラブルはないかをチェックする
  ポイント16　中古物件では入居状況をチェックする
  ポイント17　遵法性の問題がないかチェックしよう
  ポイント18　周辺の仲介不動産会社を訪ねてみる
  
  第４章 購入して終わりじゃない！　安定した収益を得るための７つのポイント
  １　不動産投資の本番は運用が始まってから
  不動産投資は一つの事業
  ２　金融機関との付き合いを大切にする
  どんな金融機関があるのか
  金融機関との上手な付き合い方
  ３　管理会社との付き合いを大事にする
  管理会社とは何か？
  管理会社との上手な付き合い方
  ４　空室が生じた場合の対策
  空室が生じる原因を探る
  家賃の引き下げは最終手段
  いろいろな空室対策を試してみる
  ５　保険の上手な活用
  保険加人で万一の事態に備える
  ６　税金の知識を深める
  不動産投資に関わるさまざまな税金
  ほか
  

勝てる！ 不動産投資（幻冬舎メディアコンサルティング） の商品スペック