完全解説 都市型トランクルーム経営（幻冬舎メディアコンサルティング） [電子書籍]

完全解説 都市型トランクルーム経営（幻冬舎メディアコンサルティング） の 商品概要

• 投資初心者が始めるなら
  都市型トランクルーム一択！
  
  都心だからこそローリスクと安定収益を実現！
  少額でスタートできる「都市型トランクルーム経営」を徹底解説
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  人生100年時代といわれる今、長い老後の生活に備えて
  多くの資金確保が必要といわれています。
  2019年には金融庁ワーキンググループが老後の30年間で2000万円が
  必要になるという資料を発表し、世間にショックが広がりました。
  また、2022年にはロシアのウクライナ侵攻をきっかけに
  世界的な物価高騰が始まりました。
  長らくデフレと物価下落が続いていた日本でも電気代やガス代など
  光熱費をはじめ、あらゆる商品・サービス価格が急激に値上がりして
  家計を圧迫し続けており、将来のお金に対する不安は尽きません。
  こうしたなか資産形成の必要性を感じ、投資に注目する人が増えています。
  しかし数多くの投資商品があるなかで、リスクを抑えて効率よく運用するには
  何に投資すべきだろうかという選択に悩む人は少なくありません。
  
  本書の著者は2016年からトランクルームの運営管理と開発分譲に着手し、
  日本で初の区分投資型のトランクルーム事業を始めました。
  トランクルーム経営とは、収納スペースとしてトランクルームを貸し出す
  不動産投資の一種で、その魅力はなんといっても中長期にわたって
  月々の使用料という安定的な利益が得られる点です。
  特に東京や大阪などの都市部では地価が高いこともあり、
  住宅の収納スペースが足りないという人が多いため、
  常に高い稼働率を維持することができます。
  また、コロナ禍を経てリモートワークが浸透したことで、
  住宅の中にワークスペースが必要になり、より多くの収納が求められるように
  なったことも重なって、都市部におけるトランクルームの需要は右肩上がりと
  なっているのです。そのため、将来に向けた資金づくりには
  都市型トランクルーム経営が最適だと著者は主張します。
  
  本書では都市型トランクルーム経営について、仕組みや開業1年目から
  ハイリターンを得るためのポイントなどを余すところなく収めています。
  将来に不安をもつ人へ、お金の問題を解決する助けとなるための一冊です。
  

• 目次

  はじめに　
  
  第１章　将来のお金に対する不安と投資リスクへの恐怖
  今も将来もお金の不安がつきまとう
  コロナ禍で浮き彫りになったリスク
  本業以外の収入源としての「投資」
  毎月安定的な収入が得られる不動産投資
  少額で不動産投資は始められない時代
  
  第２章　都心だからこそローリスクと安定収入を実現！
  　　　　少額な初期費用でスタートできる「都市型トランクルーム経営」
  収納ビジネスとは何か
  キャンプ道具の収納やクローゼット代わりなど利用法はさまざま
  コレクタールーム
  趣味の部屋
  フリマアプリなど副業の在庫置き場
  法人利用にも期待できる
  法人の書類の保管場所
  工事業者の機材置き場
  飲食店の什器や家具置き場
  利用者データ分析
  ２０２５年には市場規模１０００億円へ
  都市型トランクルームのメリット
  メリット（１）高利回りが望める
  メリット（２）維持のための手間がなくコストも少ない
  メリット（３）安定的に稼働する
  メリット（４）駅近でなくても競争力がある
  メリット（５）築古の建物でもＯＫ
  メリット（６）税金対策になる
  メリット（７）クレームやトラブルが起こりにくい
  メリット（８）災害や不景気にも強い
  メリット（９）都市部で不動産投資ができる
  都市型トランクルームのデメリット
  デメリット（１）自己資金が必要
  デメリット（２）満室まで時間がかかる
  「ハードルを下げること」それが発想の原点
  少ない初期費用で安定収入を実現！
  
  第３章　実質利回り15％超、高稼働を叶える！
  　　　　１年目からハイリターンを得るためのポイント
  広告費用をオープンから１年間負担
  必ず結果の出る広告戦略
  　広告戦略（１）リスティング広告　店舗数が多いから勝負できる
  　広告戦略（２）ポスティング　４～５カ月連続で行うのがコツ
  　広告戦略（３）タイミング　先々の広告出稿量をコントロール
  地域によって異なるトランクルームの稼働率推移
  ほとんどの店舗が１年目で損益分岐点を超える
  利回りの上がり方には複数パターンがある
  短期利用者の客単価は高め
  長期利用者には値上げを
  入居審査でリスクを軽減
  万が一の際、リスクは限定的
  運営会社は複数ある
  エリア分散で利益と安定感を実現
  知っておきたい店舗規模による特徴とは
  契約数は５店舗程度が理想
  利益の最大化のための工夫
  顧客管理やコールセンターを内製化
  投資家へ報告書を毎月送付し不安を解消
  トランクルーム経営スタートまでのフロー
  （１）物件の担当と面談
  （２）申し込み
  （３）社内審査
  （４）契約締結・入金
  トランクルームの運用開始
  トランクルームにこだわらず無限大の活用
  
  第４章　都市型トランクルーム経営を成功させた５人の投資家たち
  【事例１】
  ◇現在の台東区Y店の利回りは15年平均で25％
  ◇X店の真向かいに競合店が出現
  ◇チラシのポスティングで入居率が94％までアップ
  ◇稼働率の増減幅は店舗のサイズ感によって異なる
  ◇長く続けるほど利益が蓄積される
  ◇トランクルーム×レンタルオフィスで稼働率100％を達成
  ◇住宅街で需要が伸びたバイクガレージ
  ◇バイクガレージは単価が高い
  【事例2】
  ◇まずは１件からスタート
  ◇追加投資はニーズの高い北区のV店
  ほか
  

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