不動産投資 絶対にやってはいけない39の落とし穴（マネジメント社） [電子書籍]

不動産投資 絶対にやってはいけない39の落とし穴（マネジメント社） の 商品概要

• 不動産投資歴15年、150物件を仕込んだプロが裏のウラを曝露！
  こんな考え方はキケンです
  
  ［×］不労所得でラクラク大儲け！
  ［×］銀行融資が受けられる＝安全な物件だ！
  ［×］ワンルームマンションの営業マンは信頼できる！
  ［×］長期ローンがあっても最終的には財産になる！
  ［×］ボロ戸建て投資で高利回りを目指す！
  ［×］投資＝買ったら放置でOK
  ［×］少額だから安全。1億円以上の物件は危険？
  
  不動産投資に関する本は「儲かる」「メソッド」「コツ」などといったポジティブなものばかりであるが、実際には不動産投資に失敗する人が多い。本書は、不動産投資で失敗しないために、「落とし穴に嵌らない」ことを切り口にして、しっかり学び努力すれば、個人が行う魅力のある事業であることを伝える。
  

• 目次

  はじめに
  プロローグ　私の不動産投資体験
  名取幸二の不動産投資歴
  杉田卓哉の不動産投資歴
  第1章　不動産投資の落とし穴　～悪徳業者の騙しテク～
  1　「営業マンは不動産のプロだ」と思っている
  2　月々たった1万円の支払いで将来の資産が手に入る
  3　赤字にすることにより税金が安くなる
  4　サブリースはずっと家賃が入り続けるので安心
  5　元手なしで資産がつくれる優良な投資
  6　定年退職後の年金になる
  第2章　物件購入の落とし穴　～こんな物件を買ったらもうおしまい～
  7　ワンルームマンションはお手頃
  8　ボロ戸建て投資は最初の一歩に最適
  9　田舎の高利回りアパートを狙う
  10　再建築不可の物件は穴場
  11　土地から新築にチャレンジは投資の王道
  12　地方のRC一棟マンションは融資に有利
  第3章　リフォームの落とし穴　～コストカットでリスクが倍増～
  13　DIYリフォームでコストダウンは可能
  14　アイミツを取れば費用を下げられる
  15　設備・機器の施主支給はおトク
  16　分離発注でリフォームをコントロールする
  17　プロパンガス会社のサービスはオイシイ
  第4章　空室対策・物件管理の落とし穴　～放っておいたら損するばかり～
  18　管理会社に丸投げでラクラク
  19　管理会社は大手が安心
  20　家賃滞納はどうするか
  21　自主管理で経費削減！
  22　空室があってもほったらかし
  23　入居者募集は管理会社しかできない
  24　ライバル物件との差別化は難しい
  25　空室がこわくて眠れない
  26　空室対策にはお金をかけない
  27　空室対策ではオーナーが積極的に動くべき
  第5章　融資の落とし穴　～借金を背負ったときのセオリー～
  28　借金はこわい
  29　長期融資は危険！
  30　繰り上げ返済をしてリスクを減らす
  31　高積算物件はよい物件
  32　高利回り物件を融資で買う
  33　「ハイレバレッジこそ神！」という考え方
  【番外編】　初心者の落とし穴　～カモにならないために自衛しよう～
  34　絶対に失敗するわけがないという根拠のない自信
  35　不動産投資をマイホームの購入と同じように考えてみる
  36　情報収集はインターネットで十分
  37　不動産業者のセミナーに行って学べばOK
  38　不動産投資を知らない配偶者、親、同僚、友人に相談する
  39　何も考えずにメンターを信じ込む
  おわりに
  

不動産投資 絶対にやってはいけない39の落とし穴（マネジメント社） の商品スペック