不動産トランスフォーメーション（幻冬舎メディアコンサルティング） [電子書籍]

不動産トランスフォーメーション（幻冬舎メディアコンサルティング） の 商品概要

• 資産価値を最大化する
  『不動産トランスフォーメーション』とは――
  
  大手ゼネコン出身、不動産管理クラウドサービスの第一人者であり不動産開発を熟知した著者が、
  近年の大規模開発事例を中心に不動産価値を最大化するさまざまな手法を詳しく解説。
  
  日本の不動産市場が活況を呈しています。
  高まり続ける不動産価値は特に東京で顕著で、2024年の平均地価公示価格は122万円／m2。東京23区内の新築マンションの平均価格はすでに１億円を超えています。国土交通白書2023によると日本全体の不動産資産は2956兆円とされていますが、著者は、工夫や戦略次第ではこの価値が上がる可能性があると言います。
  
  著者は大学卒業後、大手ゼネコンに入社し、2000年に社内ベンチャー制度を活用して不動産管理向けクラウドサービスを展開する会社を設立。2018年にはマザーズに上場し、現在は同社の代表取締役として、また早稲田大学大学院の客員教授として不動産開発手法と活用について研究を続けています。
  
  著者によれば、東京を中心とした大規模再開発は、今後も品川、高輪エリア、湾岸エリアと続いており、点で始まった開発が線に、そして面となり国内不動産の資産価値は今後も上がり続ける可能性は高いと言います。
  一方、地方においても企業の農地取得特例や認可地縁団体制度など、幅広い規制緩和を背景とした不動産活用によって地域再生の動きも始まっているものの、開発余地はまだまだあると言います。
  
  本書では「不動産トランスフォーメーション」と名付けた新たな不動産開発手法の数々を事例を元に解説しながら、既存ストック活用やDXなども駆使して国内不動産資産の価値を最大化するための手法を多数掲載しています。
  企業不動産の活用や大規模開発の参考として、また自治体を巻き込んだ地方活性化のヒントとして、不動産開発事業者はもちろん、投資家やCRE戦略担当者、地方自治体関係者にとって参考になる一冊です。
  

• 目次

  はじめに
  
  第１章　国内の不動産価値は２９５６兆円
  　　　　日本の不動産が秘める驚異のポテンシャル
  デフレを脱却したその先へ　
  まだまだ余力の残る日本の不動産価値　
  日本の不動産価値は２９５６兆円　
  日本全体の不動産ストックの状況と課題　
  民間企業のストックと経営状況　
  都道府県のバランスシートから見えてくる可能性　
  日本政府のストックと赤字体質　
  日本経済の活性化は不動産にかかっている　
  
  第２章　大胆な戦略で不動産価値を最大化させる
  　　　　不動産トランスフォーメーションとは
  不動産トランスフォーメーションとは何か　
  従来型のＣＲＥ戦略と不動産トランスフォーメーションの違い　
  不動産証券化と不動産トランスフォーメーションの違い　
  容積率の規制緩和による空間活用のトランスフォーメーション　
  コンセッションやＰＦＩを活用する経営母体のトランスフォーメーション　
  ワーク／ライフスタイルの多様化に対応する不動産ビジネスモデルの変革　
  ストックの徹底活用に対応したリノベーションによるトランスフォーメーション　
  ４つの変革を支える不動産ＤＸ　
  
  第３章　空中の利用、ワークプレイスの再構築、跡地の再活用……
  　　　　不動産価値を高める５つのトランスフォーメーション
  東京のパワーを活かす　
  首都圏で進められる容積率緩和　
  容積活用の視点に基づき相次ぐ高層開発　
  容積を活用する不動産トランスフォーメーション事例：浜松町エリア　
  税金を一切使わずに建て替えられた新庁舎　
  コンセッションやＰＦＩを活用するトランスフォーメーション　
  コンセッション事例としての空港の運営委託　
  将来を見すえた新しい空港ビジネスモデルの構築～海外の事例
  民間による公共施設再構築　
  雇用促進住宅を一括取得しリノベーション、低賃料で貸し出す　
  公立病院にＰＦＩを導入　
  労働生産性の低い日本の現状　
  コロナ禍によるテレワークが変えた働く人の意識
  どのような環境が働きやすいのか
  ワークプレイスビッグバン～働く場所を変えて知的生産性を高める
  仕事内容に最適化されたオフィス環境　
  不動産のサービス化
  全国の不動産を「空間×時間」として貸し出すサービス　
  償却済みの建物を有効活用する　
  生命保険会社ビルを総合庁舎として活用：目黒区役所
  工場の管理棟を市役所の新庁舎として活用：山梨市役所　
  企業の事業縮小に伴い本社ビルを市役所新庁舎として活用：守口市役所
  規模縮小、減築により低コストでの長寿命化を実現：青森県庁舎　
  市街地中心部への縮小移転：長岡市役所
  公と民を結ぶ新しい手法「サウンディング」　
  廃校を利用して宿泊型英語塾として活用：前橋市　
  築古ビルを活用しＢ＆Ｂ施設へ転換：山岸工務店　
  民間主導によるエリア全体の活性化：千島土地
  ミニマムを選択する不動産トランスフォーメーション　
  不動産業は典型的な労働集約型産業　
  不動産管理を効率化するＤＸ　
  求められる不動産管理の一元化　
  不動産管理は、ＢＩＭを活用したデジタルツインの時代へ
  メリットの大きいストックにおけるＢＩＭ活用
  
  第４章　あらゆる可能性を秘めた不動産を変革し
  　　　　日本経済を活性化させる
  社内ベンチャー第１号としての起業　
  ほか
  

不動産トランスフォーメーション（幻冬舎メディアコンサルティング） の商品スペック