この一冊で不安を解消！空き家・空き地の手放し方（幻冬舎） [電子書籍]

この一冊で不安を解消！空き家・空き地の手放し方（幻冬舎） の 商品概要

• 売れない、貸せない、どうすればいいか分からない――
  空き家・空き地の悩みに、解決への道筋を示す一冊！
  
  
  「こんな土地、１円でもいらないですよね」
  空き家や空き地、相続した山林、使う予定のない別荘用地、借地・底地、事故物件……。所有しているだけで負担になる“困った不動産”の出口を、年間1,500件以上、累計5,000件超の相談実績をもつプロが実務目線で解説！
  
  買い手を見つけるのが難しい空き家や空き地、相続したまま使う予定のない山林、処分に費用がかかる事故物件や残置物付き物件など、所有しているだけで負担になってしまう不動産に悩む人は少なくありません。
  しかし、売れないと言われた不動産に、本当に出口がないとは限りません。一般の住宅市場では評価されにくい物件でも、投資家や事業者、地域団体など、見方を変えれば必要とする相手に届く可能性があります。大切なのは、「高く売る」ことだけにこだわるのではなく、その不動産に合った手放し方、引き継ぎ方を見つけることです。
  本書では、年間1,500件以上、累計5,000件超の相談に携わってきた著者が、実際にあったケースをもとに、困った不動産の問題解決までの考え方と進め方を解説します。
  再建築不可、越境、農地、市街化調整区域、借地、底地、賃貸中の不動産、事故物件、残置物、山林、別荘用地、相続前の整理まで、ケースごとに起こりやすい問題と確認すべきポイントを整理。単なる法律や制度の説明ではなく、「なぜ売れないのか」「更地にしたほうがよいのか」「どの専門家に何を相談すべきか」といった、所有者が実際につまずきやすい疑問に実務目線で答えていきます。
  空き家・空き地の問題は、放置するほど固定資産税や管理の手間、近隣トラブル、倒壊・事故のリスクが膨らみます。一方で、十分な確認をしないまま解体や売却を進めると、かえって選択肢を狭めてしまうこともあります。
  まだ問題は表面化していないものの実家の将来が気になっている方、相続した不動産の扱いに悩んでいる方、売れない土地や空き家を抱えている方、家族に負担を残したくない方に向けて、後悔しないための基礎知識と実践的な判断軸をまとめました。
  本書は、空き家・空き地を“負の資産”のまま抱え続けないために、困った不動産の出口を見つける実践ガイドです。
  

• 目次

  はじめに
  
  第１章　空き家・空き地のきほん
  ～空き家・空き地は「手放す」が鍵～
  
  空き家・空き地増加の背景
  空き家・空き地を放置することの問題点
  貸す、住むではなく、「手放す」という選択肢　　
  
  第２章　売れないと言われた物件編
  ～「とりあえず更地にする」は要注意～
  
  ＜ケーススタディ＞
  (1)片道２時間半かけて管理していた空き家。いい加減手放したいのですが、再建築不可と言われてしまいました。
  (2)将来田舎暮らしを想定して購入したものの、移住することなく売却もできない空き地があります。
  (3)相続不動産の中に山林が含まれていました。場所が分からないのに固定資産税だけ発生しています。
  (4)都心近郊にある空き家。最寄り駅から遠く、傾斜地にあるので見積もりが安いです。
  ＜概論＞ニーズのなさにはワケがある　　
  再建築不可だと価値がつきにくい　　
  地方の土地は「売れたらラッキー」　　
  とりあえずで更地にしないこと　　
  
  第３章　勝手に処分できない越境・農地・調整区域編
  ～「知らずに動く」が失敗のもと～
  
  ＜ケーススタディ＞
  (5)自分の土地に、50年以上前から他人の建物が建っていました。このまま土地を売ってもいいのでしょうか？
  (6)相続した財産に農地があります。すでに林になっていたり、農地のままだったりするのですが……。　　
  (7)空き家となった実家を処分したいけれど市街化調整区域にあって、何から手をつけたらいいか分かりません。
  ＜概論＞処分できないという問題　　
  越境は時効取得に注意　　
  勝手に売れない農地の悩み　　
  調整区域は役所に確認を
  
  第４章　一筋縄ではいかない借地・底地・賃貸・占有編
  ～「貸している」「使われている」不動産の解き方～
  
  ＜ケーススタディ＞
  (8)借地権付き区分マンションの室内で孤独死。地主が一癖ある方でなんとかしたい。
  (9)親から引き継いだ価値の分からない底地。査定方法も分からないので、どうすればいいのか力になってほしい。
  (10) サブリース契約を結んでいたテナントビル。管理が負担なので手放したいが、思い入れもあって躊躇している。
  (11) テナントビルの一部屋を相続したら、知らない人が使っていた。契約書もないが、どう処分すればいい？
  ＜概論＞知らないと損する賃貸借契約　　
  「借地権」と「底地権」　　
  賃貸経営のメリット、デメリット
  
  第５章　放置するほどリスクが増す空き巣・事故物件編
  ～後始末や業者選びのリアル～
  
  ＜ケーススタディ＞
  (12)所有する物件に空き巣が入ってしまった。これ以上の管理が難しいため、早々に手放したい。
  (13)死んだ弟がマンションを持っていました。
  特殊清掃や残置物撤去の初期費用が払えません。
  ＜概論＞処分にお金がかかる残置物・事故物件　　
  事故物件は清掃費用が重荷　　
  空き家の対処はオーナーの責任　　
  知識の有無が業者選びの目利きになる
  
  第６章　空き家・空き地の予防策
  ～相続準備が未来の負担を減らす～
  
  ＜概論＞どうして相続で空き家・空き地が増えるのか　　
  不動産を巡る相続人対立　　
  資産の未整理が時間と感情を奪う　　
  相続前の対処が選択肢を残す
  （コラム）
  士業ネットワークで相続トラブルを解決する「士希の会」
  
  ＜動き方ガイド＞最…ほか
  

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