自分の不動産が厄介になった時に読む本（幻冬舎メディアコンサルティング） [電子書籍]

自分の不動産が厄介になった時に読む本（幻冬舎メディアコンサルティング） の 商品概要

• 親から相続した実家や土地をいざ売却しようとすると、思わぬ壁に直面することがあります。土地や建物の登記などの法的な問題、共有者や借地人・地主など関係者との調整、家族間の意見の食い違い、希望する価格や条件とのズレなど、その原因は多岐にわたります。
  結果、何から手をつければよいのか分からなくなり、売却も活用もできないまま時間だけが過ぎていきます。価値がないわけではないのに、誰も動かせなくなってしまった不動産――それを本書では「厄介不動産」と呼んでいます。
  本書は、厄介不動産の相談に数多く対応してきた著者が、その解決の道筋をまとめたものです。まず、思うように話が進まない理由を(1)法的に整理すべき問題、(2)関係者の同意・調整、(3)家族の意見の不一致、(4)希望する価格や条件で売れない、の4つに整理します。さらに、実務経験に基づく相談事例をエピソード形式で紹介し、それぞれの問題の向き合い方を分かりやすく解説しています。
  売る、残す、整理する、次世代へ引き継ぐなど、ケースによって異なる解決方法を知ることで、不動産を「資産」として活かすヒントが見つかる一冊です。
  

• 目次

  はじめに　　
  
  第1章　どんな不動産も厄介になり得る
  ―― 思うように売却の話が進まない４つの理由 ――
  不動産が「厄介」になってしまう理由（わけ）
  話が進まない理由(1)　登記や建物、接道・隣接地など、法的に整理すべき問題がある　　　
  話が進まない理由(2)　売却に必要な関係者の同意・調整が済んでいない
  話が進まない理由(3)　家族の意見がまとまっていない
  話が進まない理由(4)　希望する価格や条件で売れない
  投資物件は「まだ収入があるから大丈夫」とは限らない
  不動産そのものの価値より、適切に整理されていないことが課題になる
  
  第2章　そもそも売れない！ 法的に厄介な不動産
  ―― 未登記、通行・掘削承諾、遺言書 ――
  名義が整理されないまま残る空き家・空き地
  Episode1　里帰りをきっかけに実家を整理する
  私道に接する不動産を売るときに立ちはだかる壁
  Episode2　交渉相手は15人！　私道承諾で売却がストップ
  「書けばいい」では済まない遺言書
  Episode3　遺言書に記載ナシ　忘れ去られた私道
  
  第3章　関係者との同意・調整が済んでいない不動産
  ―― プロでも難しい「権利調整」 ――
  底地主と借地人は一筋縄ではいかない
  Episode4　半世紀前のトラウマ交渉を乗り越えて
  構造が一体になっていると隣家の同意が必要
  Episode5　長屋の切り離し、隣人はまだ居住中
  遺恨があると立ち退き交渉の難易度は上がる
  Episode6　親の不義理が立ち退きの壁に
  借地権の売却で検討される「借地非訟」
  Episode7　売却までが早いことはメリットとは限らない
  
  第4章　家族との合意形成が必要な不動産
  ―― 最後のハードルは「感情」――
  未分割相続は時間差で発動するワナ
  Episode8　二世帯住宅、親と住んでいた自分が相続したと思っていたのに
  不動産を残したいのは親だけかもしれない
  Episode9　娘へ贈ろうとした不動産「えっ！　いらないの？」
  時が経つと状況も価値観も変わる
  Episode10　住みたい姉と売りたい妹
  登記上は別々、現況は一体というズレが判明して売却困難に
  Episode11　切れない縁、切れない配管
  事業承継の問題と絡む場合も
  Episode12　守ると決めた店だから
  
  第5章　適正価格を知らず厄介になった不動産
  ―― 値付け次第では売れるものも売れない ――
  高額査定の功罪
  Episode13　だまされた？「高く売れるって言ったじゃないか」
  リフォームという選択肢
  Episode14　そのリフォーム、誰のため？
  物件を複数所有する人の資産整理
  Episode15　家を守るか、子どもを守るか
  
  第6章　専門家とともに厄介不動産を整理する
  ―― スムーズに整理し、安心して老後を楽しむ ――
  大切な不動産が、厄介になるとき
  厄介不動産　3つの落とし穴
  解決への第一歩は自分の気持ちの整理
  「ルール」だけでは進まない
  自分だけで判断しない
  見通しが立つだけでも安心は得られる
  
  おわりに
  

自分の不動産が厄介になった時に読む本（幻冬舎メディアコンサルティング） の商品スペック